Cultura

Comprar bienes inmuebles en Portugal

Estás listo ¿Quiere comprar bienes inmuebles en Portugal? ¿Quieres tener tu propia casa en Portugal? Comprar una propiedad en Portugal es un gran proyecto que se divide en diferentes etapas. Investigación, crédito, asegurarse de tener todos los documentos necesarios… Por lo tanto, comprar una propiedad en Portugal debe estar preparado y es importante estar acompañado, especialmente si no habla portugués.

En este artículo, comparto contigo algunos de los pasos que debes seguir para comprar tu casa en Portugal. Tenga en cuenta que he simplificado voluntariamente los siguientes pasos y que sigue siendo esencial que esté acompañado por un asesor inmobiliario y / o abogado al comprar una propiedad en Portugal.

> ASESOR INMOBILIARIO: para ayudarlo en su investigación, pero no solo …

No te quedarás sin agentes inmobiliarios en Portugal. Sin embargo, recomiendo algunas cosas:

  • seleccione una agencia / persona con un número AMI (licence d’activité immobilière – Actividades inmobiliarias).
  • elija una agencia / persona con experiencia que haya estado en el mercado inmobiliario durante varios años (idealmente más de 5 años).
  • elija una agencia / persona que se especialice en la región que le interesa. Su conocimiento de la región puede llevarlo a vecindarios en los que quizás no haya pensado.
  • elija una agencia / persona que hable su idioma para evitar malentendidos y simplificar su intercambio.
  • elija más «asesor inmobiliario» que agente, porque este último irá más allá de una simple búsqueda de propiedad. Como un agente inmobiliario, primero sabrá identificar tus necesidades y definir tus criterios de búsqueda, te ayudará con tu investigación y también te guiará en tus trámites administrativos una vez que encuentre la propiedad y se asegurará de que tengas todos los documentos necesarios. (que discutiremos más adelante en este artículo).

> ABOGADO – para asegurarse de que tiene todos los documentos legales relacionados con la propiedad

El uso de un abogado especialista no es obligatorio, pero le ayudará a:

  • concluir el contrato de venta en francés y portugués y estar presente con usted el día de la escritura notarial,
  • solicitar fondos del banco local, si es necesario,
  • comprobar que los impuestos y tasas están al día,
  • control de conformidad de las mercancías,
  • recoger toda la información necesaria del registro de la propiedad y de la alcaldía,
  • Etc

> NOTARIO – para certificar sus documentos

En Portugal, el papel del notario es muy diferente del papel en Francia, solo certifica las firmas durante el contrato final de compraventa. Es obligatorio acudir al notario o abogado para la escritura de compraventa en Portugal denominada «Escritura».

1> NIF – para todos los trámites administrativos

Para todos sus trámites en Portugal, incluida la compra de bienes inmuebles, debe tener un número de identificación fiscal (número de contribuyente). Te explico detalladamente a qué corresponde y cómo conseguirlo en uno de los últimos artículos de mi blog: NIF EN PORTUGAL.

2> PRÉSTAMO – para averiguar la cantidad que tiene para comprar su casa en Portugal

Los bancos portugueses prestan a los extranjeros más o menos el 70% del valor de la propiedad para los no residentes y hasta el 80% para los residentes fiscales. Todo lo que tienes que hacer es solicitar un préstamo en el banco de tu elección. Aquí encontrarás un simulador de crédito que te puede dar una primera idea.

Algunas diferencias indicativas entre préstamos en Francia y Portugal

3> BÚSQUEDA DE PROPIEDAD – acompañado o no por un agente / asesor inmobiliario

La mayoría de las investigaciones se realizan a través de plataformas inmobiliarias en línea como idealista por ejemplo, o con productos exclusivos que solo tiene tu agente inmobiliario.

4> COMPROMISO DE VENTA llama en Portugal «CPCV» (Contrato de Promessa de Compra e Venda) – para bloquear la propiedad

Una vez que encuentre la propiedad que más le convenga, firmará un contrato de compraventa. Este es un contrato que vincula a las dos partes: comprador y vendedor. Este documento es bastante detallado y, a menudo, es más detallado que la escritura final de compra (escritura).

En caso de incumplimiento por parte del vendedor, éste deberá pagar un doble depósito al comprador. El comprador, si no cumple, perderá su depósito. El monto del depósito es variable, pero en promedio entre el 10% y el 20% de la propiedad. Tu asesor inmobiliario podrá ayudarte a negociar/determinar esta cantidad de anticipo. CPCV es opcional, pero se recomienda encarecidamente para bloquear la carcasa.

El CPCV especifica los términos de la venta y la fecha de firma de la escritura de compra (escritura) ante notario. Esta fecha es en promedio de 4 a 12 semanas después de la firma del contrato de compraventa

5> EL ACTO DE COMPRA, llamado en Portugal «escritura» – para finalmente firmar la compra

La escritura de compra (escritura) es firmada por el notario. El notario garantiza la legalidad de la transacción. Todos los documentos son revisados ​​y leídos en voz alta y en portugués. Luego registra al comprador como nuevo propietario en el registro nacional. El notario entrega el expediente a nombre del comprador aproximadamente 10 días después del documento. Necesitará un intérprete en el sitio si no habla portugués.

Los siguientes documentos deben serle comunicados cuando compre una casa en Portugal. Tenga en cuenta que el notario y/o el abogado y/o el asesor inmobiliario se asegurarán de que tenga estos diversos documentos.

> CERTIFICADO DE TÍTULO, denominado «Caderneta predial» en Portugal

El propietario está obligado a proporcionar este documento. Este documento certifica:

  • la identidad del propietario, su número de identificación fiscal,
  • la ficha técnica del inmueble: ubicación, superficie, tipo de suelo, superficie de la edificación, número de locales, materiales utilizados, valor imponible del inmueble, etc.

> TITRE DE PROPRIÉTÉ appelé en Portugal «Certidão do Registo Predial» (o certificado permanente)

La escritura notarial se recibe el Oficina de Registro de la Propiedad y permite comprobar si el vendedor del inmueble es realmente el propietario.

> LICENCIA D’HABITATION appelé au Portugal «Licencia de uso»

La licencia de vivienda se obtiene de la alcaldía, que certifica que el inmueble se construyó legalmente y figura en los planes urbanísticos. Si está comprando una propiedad construida antes de 1951, no necesitará este permiso.

> CERTIFICADO ENERGÍA

El certificado energético contiene información sobre el consumo de energía. Este certificado tiene una validez de 10 años.

> CERTIFICADO CERTIFICADO

Asegúrese de que el propietario no esté endeudado y que la propiedad no esté hipotecada, pignorada o alquilada. Se debe solicitar un certificado de Centro de Impuestos (Finanzas) quien certificará que no hay más tasas de alojamiento.

> PLANES

Los planos del inmueble en el que se va a comprometer. Son emitidos por la oficina del alcalde.

> FICHA TÉCNICA llamada en portugal»ficha de datos »

El constructor (promotor inmobiliario) emite este documento. Este es un nuevo requisito para bienes emitidos después del 30 de marzo de 2004 y muestra los detalles técnicos de la propiedad: proveedores, materiales, etc.

> ESPECIFICACIONES llamada en portugal»Especificaciones «

Solo si compras una casa en el proyecto. Este documento contiene todos los trabajos de acabado que están incluidos en el precio del proyecto llave en mano.

> TAMAÑO DE LA PROPIEDAD : dependiendo de la propiedad que comprará

> EL HONORARIOS DEL ABOGADO : aproximadamente 1,35% del valor de la propiedad

> EL
HONORARIOS NOTARIALES : entre el 1,5% y el 3% del precio de compra

> LOS HONORARIOS DEL AGENTE DE LA PROPIEDAD están incluidos en el precio de la casa y son pagados por el vendedor (5% del precio total)

> IMPUESTO SOBRE LA COMPRA DE UN INMUEBLE denominado en Portugal IMT (Imposto Municipal sobre a Transmissão Onerosa de Imóveis)

Aún se deberá pagar el IMT o el impuesto municipal a las transacciones financieras antes de que se pueda firmar el contrato. Esta tasa varía entre el 0% y el 8% del monto de la compra (las cifras a continuación son solo informativas y pueden variar levemente según su caso).

  • Hasta 92.407 euros: 0,8%
  • De 92.407 euros a 126.403 euros: 2%
  • De 126.403€ a 172.348€: 5%
  • De 172.348€ a 287.213€: 7%
  • De 287.213 EUR a 574.323 EUR: 8%
  • + 574.323 euros: 6%

Para simular su IMT, visite nuestra página Simulador de honorarios de notario.

El IMT debe pagarse antes o al firmar la escritura de compraventa en el notario (la mayoría con una tarjeta «multibanco», si no tiene una, asegúrese de preguntar con anticipación si es posible una transferencia bancaria).

Detalles de IMT en esta publicación de blog: Impuestos en Portugal.

> ESCUDO DE ARMAS, llamado «Imposto de selo» en Portugal

La tasa del impuesto de timbre es del 0,8% del valor de venta de la propiedad, que se incluye en la escritura de venta. Lo paga solo una vez al comprar bienes raíces. En lo que respecta al IMT, este impuesto debe pagarse antes o al firmar la escritura de compraventa ante notario (la mayoría con tarjeta multibanco, si no tiene, asegúrese de preguntar con anticipación si es posible una transferencia bancaria) .

Detalles del impuesto de timbre en esta publicación de blog: Impuestos en Portugal.

> IMPUESTO A LA PROPIEDAD, llamado IMI (imposto municipal sobre imóveis) en Portugal

Después de adquirir la propiedad, debe pagar a IMI (impuesto municipal sobre Propiedades), que es el impuesto anual a la propiedad que es responsabilidad de todos los propietarios felices. Se calcula sobre el valor hereditario dependiente del inmueble, que suele representar entre el 80 y el 90% de su valor de mercado.

Este es el equivalente del impuesto a la propiedad y el impuesto a la vivienda francés combinados. IMI es pagado anualmente por los propietarios en Portugal. Se calcula sobre la base del valor imponible de la propiedad. La tasa del IMI es anual y la determina el municipio donde se encuentra el inmueble: normalmente entre el 0 y el 0,5% del importe del inmueble.

Detalles del IMI en esta publicación de blog: Impuestos en Portugal.

Impuestos a la propiedad en Portugal

En conclusión

Por eso ha notado que comprar una propiedad en Portugal no debe tomarse a la ligera y siempre es más fácil estar acompañado en los trámites administrativos relacionados con la compra de su propiedad en Portugal. A continuación hay algunas otras publicaciones de blog que pueden ayudar:

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