De París a Portugal - Portugalhoy.com

Roman Ribemon es el director de Pietra AM y socio gerente de Socios Ribemon. Antes de esto, pasó siete años en marceau immo París, donde supervisó la gestión integral de activos de carteras inmobiliarias en toda Francia. Trabaja en el campo del desarrollo desde el año 2000.

Cuando no está en el trabajo, puedes encontrarlo en una tasca local cercana disfrutando del prato do dia, boxeando en la academia Kolmachine de Saldanha o enseñando a su hija Romy a patinar en la plaza Martim Moniz.

Cuéntanos un poco sobre tus antecedentes. ¿Cómo comenzó su viaje en bienes raíces?

Soy un "enfant de la balle", siempre me interesó la arquitectura y el diseño. Mi padre trabajaba en el sector inmobiliario, así que de niño pasaba los fines de semana visitando todo tipo de edificios con él. Todavía tengo fuertes recuerdos de las obras de construcción, incluso los olores específicos que hay allí. Cuando llegó el momento de elegir una carrera, supe que quería devolver la vida a los edificios como había visto hacer a mi Padre. Pasé casi veinte años trabajando en bienes raíces y gestión de activos en Francia antes de mudarme a Portugal para buscar el desarrollo en un nuevo mercado.

La rehabilitación de edificios es un proceso exigente, hay muchas personas involucradas desde el principio hasta la entrega. A veces se siente como producir una película o dirigir una orquesta: cada uno tiene su parte que desempeñar y es un largo viaje que requiere mucha dedicación, pero el resultado final brinda una increíble sensación de logro a todos los participantes y una nueva creación para disfrutar. otros.

Imágenes/fotografía por Austeja Sciavinskaite

Sus últimos proyectos, Atelier y ALBA, tienen su sede en el área de Marvila en el este de Lisboa. ¿Puedes contarnos más sobre ellos??

Marvila ha sido uno de mis barrios favoritos desde que me instalé en Lisboa y fue gracias a mi sociedad (y amistad) con Stanislas de Maistre (Inversiones LFV des Vosges) que podría trabajar en dos nuevos proyectos aquí. Nos conocimos a través de amigos en común y después de mucha discusión sobre un día trabajando juntos, iniciamos una empresa conjunta en dos proyectos ALBA y Atelier.

ALBA es muy singular, es un antiguo almacén que vendía materiales de construcción bajo la franquicia Eurotubo. La empresa todavía está en funcionamiento, pero recientemente se mudó del almacén. Planeamos mantener la fachada existente y dividir el edificio en cinco casas adosadas T3 triplex. La arquitectura y los materiales, cuidadosamente seleccionados por Daniela Franceschini de Estudios tranquilos, proporcionan un interior muy acogedor y cálido que también cuenta con un patio y jardín privado. El diseño equilibra suavemente el estilo loft del almacén que presenta techos y volúmenes altos, con un diseño cálido y natural que maximiza la luz en todo el espacio.

Nuestro segundo proyecto, Taller, presenta una arquitectura contemporánea y un diseño minimalista, a base de hormigón y vidrio. Esto se equilibra con una increíble fachada de malla de doble piel que se inspiró en el diseño japonés y juega con las sombras y la luz a lo largo del día. Cada apartamento de T1 a T4 ofrece generosas áreas de estar y se abre a un hermoso jardín interior diseñado por BALDIOS Paisagista, que ha sido imaginado para reflejar cuatro capullos verdes.

Te has asociado con varios creativos dentro de la comunidad de diseño de Lisboa para estos proyectos. ¿Cómo están ayudando a dar vida a estos dos proyectos?

Cada proyecto requiere de un pequeño pueblo de personas para cobrar vida. La responsabilidad inicial recae en nuestros arquitectos quienes dibujan las primeras líneas de lo que será el futuro de esos edificios. Para ello, hemos estado trabajando con Atelier Abecasis (ALBA) y SIA arquitectura (ATELIER). Luego, el diseñador de interiores toma estas proyecciones y comienza a imaginarlas como hogares reales. Daniela Francheschini de Quiet Studios ha liderado el diseño de interiores de ALBA y es increíblemente hábil en la contratación de artesanos locales talentosos y artesanos en todo Portugal.

También tuvimos la oportunidad de contar con Diogo Potes para el diseño gráfico y la dirección creativa de nuestros folletos, así como con los fotógrafos locales Diogo F. Almeida y Austeja Ščiavinskaitė para la fotografía del distrito.

Cada uno de estos creadores tiene su propio ojo, experiencia e influencia en su campo creativo que enriquece el proyecto en general. Al final, casi representa un tapiz intrincado que han entretejido cuidadosamente.

¿Qué diferencia a Lisboa de otras ciudades europeas?

Una gran parte de la atracción de Lisboa para mí siempre ha sido la gente local. Los portugueses tienen este sentido de humanidad y voluntad de apoyarse mutuamente que muchas otras ciudades han visto desvanecerse con el tiempo.

Por supuesto, el clima, la proximidad al mar y al campo, los productos increíbles, la comida y los vinos son increíbles, pero creo que lo que atrae a la gente aquí a largo plazo es esta sensación única de sentirse instantáneamente como en casa. No conozco muchos otros lugares que tengan este efecto en las personas, ¡debe ser el efecto Lisboa!

Imágenes/fotografía por Austeja Sciavinskaite

¿Quiénes son los clientes interesados ​​en Lisboa en este momento?

Si bien nuestros clientes son principalmente portugueses, vemos una cantidad cada vez mayor de expatriados y personas internacionales que compran propiedades y se mudan aquí, particularmente durante y después de la pandemia. En los últimos años vimos a muchos compradores franceses, brasileños y chinos invertir en Lisboa, sin embargo, más recientemente estamos viendo llegar una afluencia significativa de norteamericanos, ingleses y europeos del norte.

¿Cuáles son las principales diferencias entre París y Lisboa?

Creo que el tamaño de cada ciudad, la gente y el clima son las principales diferencias. ¡Imagínate que la aglomeración de París equivale a la población de todo el país de Portugal y eso debería darte una buena idea del contraste de escala!

Una de las primeras cosas que me llamó la atención cuando llegué fue la diferencia en la luz y los colores, París es hermoso, pero a menudo puede ser gris y oscuro. Lisboa tiene su propia luz que es única, y hay un horizonte, una forma de la ciudad tallada en los miradouros, colinas y travessas que a veces se siente casi surrealista.

También me viene a la mente la gente, ¡no creo que los parisinos sean conocidos por su cálida bienvenida de la misma manera que los portugueses!

¿Estás disfrutando de vivir aquí? ¿Sientes una conexión con la cultura portuguesa?

Me encanta vivir en Lisboa y me siento bendecida todos los días por haberme comprometido a mudarme aquí. Cuando aterricé por primera vez con mi equipaje, de alguna manera sentí que ya estaba en casa. Tengo la suerte de poder aprender el idioma rápidamente: es otra cosa poder disfrutar de las interacciones diarias con los vecinos, los dueños de las tiendas locales y los dueños de los restaurantes cada mañana.

¿Cuáles serán algunos de los principales motores que configurarán el mercado inmobiliario portugués en los próximos años?

Creo que el cambio hacia más trabajo remoto y espacios de oficina híbridos podría ser un factor. Dado que los trabajadores tienen la opción de vivir y trabajar en cualquier lugar, esto probablemente impulsará el mercado residencial en términos de alquiler y compra, ya que las personas optan por construir una configuración de trabajo remota aquí. En el extremo opuesto, Portugal también es un lugar atractivo para jubilarse y envejecer. Si bien es un mercado inmaduro en este momento, existe un gran potencial para las oportunidades de vida y cuidado de personas mayores a medida que nos convertimos en una población que envejece, este también podría ser el caso de los proyectos residenciales multifamiliares.

Imágenes/fotografía por Austeja Sciavinskaite

También creo que hay un espacio muy importante para el mercado de construir para alquilar que debe desarrollarse para ofrecer soluciones de vivienda más asequibles para los locales. Es importante que equilibremos el ritmo de desarrollo para garantizar que no perdamos el alma de la ciudad.

Se destaca la oportunidad del programa de rentas asequibles a través de iniciativas municipales, ya sea a través de concesiones o venta de terrenos para la construcción en renta o mediante el desarrollo de programas de rentas para subarriendo, ofreciendo beneficios fiscales a desarrolladores e inversionistas. Se trata de proyectos imprescindibles para construir una oferta cualificada, para retener a las familias en los centros de las ciudades y permitir mejorar los métodos de construcción, que sean más sostenibles y cumplan con la legislación vigente en materia de certificación energética, permitirán la creación de viviendas más eficientes y, por tanto, promoverán una mejor calidad de vida. .

¿Hay otros proyectos en Portugal en su radar para 2023 y más allá?

He estado trabajando durante los últimos tres años en el concepto de rehabilitación de una antigua fábrica de bicicletas de la década de 1920 en el centro de la ciudad de Oporto. Es un magnífico edificio lleno de historia. Me enamoré de él en mi primera visita y estaba decidido a darle una nueva oportunidad de vida.

La idea principal es trabajar lo más cerca posible de los volúmenes y la infraestructura existentes. He estado trabajando de cerca con el talentoso Paulo Albuquerque de EMBAIXADA arquitectos en este proyecto y el ayuntamiento de Oporto también han sido un gran apoyo durante todo el proceso.

Esperamos crear un edificio de usos múltiples que rinda homenaje a la historia de la Fábrica y el patrimonio industrial de Oporto al tiempo que ofrece nuevos espacios y actividades para los miembros de la comunidad local.