En la costa portuguesa, un lugar atractivo para casas junto al mar

Este artículo es parte de nuestro último informe especial sobre casas frente al mar.

Portugal no es ajeno al turismo, ni a la afluencia de compradores de casas de vacaciones de toda Europa, Estados Unidos y más allá.

Vienen por el clima templado durante todo el año, con días mayormente soleados; comida excelente y fresca; una alta calidad de vida; y una variedad de atracciones que incluyen playas, sitios históricos y actividades como golf, surf, paseos en bote y caminatas, y precios asequibles, en comparación con destinos similares en Europa.

El Algarve, en el sur de Portugal, es el lugar más popular del país cuando se trata de casas de vacaciones y es favorecido por sus muchas playas y docenas de campos de golf, dijo Patrick Bonnet, director de marketing de Berkshire Hathaway HomeServices Portugal Property. Pero los compradores de viviendas que quieren evitar las multitudes con las que la región se ha convertido en sinónimo están poniendo su mirada más al norte en otra costa llamada Comporta.

Parte del Alentejo, una región vinícola del sur a una hora en coche de Lisboa, Comporta es un área que incluye un pueblo del mismo nombre. El paisaje es llano y accidentado, casi salvaje, y enmarcado por una playa que se extiende por más de 30 millas. Campos de arroz, pinos, granjas agrícolas y dunas de arena están por todas partes.

No hace mucho tiempo, Comporta era relativamente desconocida, pero hoy en día está experimentando un crecimiento acelerado con varias comunidades residenciales nuevas de compañías inmobiliarias locales e internacionales, junto con viviendas unifamiliares de nueva construcción.

Paulo Barreto, consultor inmobiliario de Berkshire Hathaway HomeServices Portugal Property, que tiene una casa en Comporta, dijo que gran parte de la tierra aquí alguna vez fue propiedad de Espírito Santos, una destacada familia de banqueros portugueses. Fue nacionalizado en la década de 1970 durante la Revolución de los Claveles del país, pero privatizado nuevamente a fines de la década de 1980.

Comporta ha logrado evitar el centro de atención, Sr. Barreto, porque gran parte es una reserva natural protegida donde el gobierno limita la construcción. La accesibilidad también ha sido un factor: una carretera que unía parcialmente Lisboa con Comporta y reducía a la mitad el tiempo de conducción no se construyó hasta finales de la década de 1990.

“Comporta era un lugar de pescadores y agricultores. Las casas eran sencillas cabañas sin electricidad ni agua corriente, ”Sr. Barreto dijo. "Y dado que nunca se permitió construir demasiado cerca del océano, por lo general estaban justo en medio de los campos de arroz".

Un pequeño grupo de destacados compradores de viviendas, incluido el renombrado diseñador francés Jacques Grange y el artista alemán Anselm Kiefer, ayudaron a atraer la atención internacional hacia Comporta cuando compraron casas de vacaciones allí hace más de una década. Señor. Grange describió la región como los Hamptons, en el extremo este de Long Island, antes de que se desarrollara. "No hay mucho en Comporta por millas y millas, que es exactamente la razón para estar aquí", dijo.

Según Julian Walker, director y experto en Portugal de la firma de bienes raíces con sede en Londres Spot Blue International Property, esta parte del país recientemente comenzó a atraer un mayor interés de los compradores de viviendas atraídos por el estilo de vida portugués, pero no por una escena animada y bulliciosa. . "En el fondo, Comporta es un tanto exclusiva, rústica y muy privada", dijo.

Señor. Barreto agregó que Comporta era diferente de otros lugares frente al mar debido a las restricciones alrededor del edificio. "Muy pocas propiedades están en la playa o incluso frente a ella", dijo. "Puede que estés cerca del océano pero no vivas directamente sobre él".

Uno de los proyectos residenciales más grandes y nuevos de Comporta es CostaTerra Golf & Ocean Club, de Discovery Land Company, con sede en Scottsdale, Arizona, que tiene una cartera de más de una docena de clubes residenciales de alta gama en los Estados Unidos y el Caribe.

Cubriendo más de 900 acres, 224 de los cuales están dedicados a preservar la tierra, CostaTerra cuenta con una milla de playa, aunque sus casas no están en el océano. Ya están abiertos un restaurante y un bar en la parte superior de una casa del árbol con vistas al mar, al igual que un spa y villas para acomodar a los posibles compradores. La mayor parte del club debutará el próximo mes de junio, según su director de ventas, Adrian Wadey.

Señor. Wadey dijo que los precios de las casas en CostaTerra comenzaron en $4.6 millones. Hasta el momento, dijo, la propiedad ha vendido 71 residencias.

La célebre diseñadora de interiores Alexandra Champalimaud, que ha supervisado prolíficos proyectos como la renovación del hotel Raffles Singapore, es la diseñadora principal de CostaTerra. Nativa de Portugal que tiene una casa en Comporta, dijo que la estética del club reflejaba el área. "Voy por muchos colores neutros y blancos y uso baldosas de terracota hechas localmente", dijo.

El Atlantic Club Comporta es otra comunidad residencial nueva y notable. Con un debut programado para fines de 2023, incluirá 21 villas de un solo piso que varían en tamaño de 3,000 a 6,500 pies cuadrados; los precios comienzan en $ 3.5 millones. Las casas se están construyendo alrededor de un patio con un jardín paisajístico y tendrán piscinas, dijo Dietrich E. Rogge, fundador y director ejecutivo de Rockstone Real Estate, la empresa con sede en Munich detrás de la empresa.

"La vida en Comporta se centra en los hogares de las personas, que es donde pasan su tiempo y se reúnen con sus amigos y familiares", dijo. “Es por esta razón que el Atlantic Club no tendrá restaurante ni espacios públicos de socialización”.

Señor. Grange, la decoradora de interiores francesa, está diseñando el Atlantic Club y tiene una casa de vacaciones cerca. "Es un lugar que tendrá el mismo espíritu que mi casa", dijo.

Una empresa inmobiliaria portuguesa, Vanguard Properties, está detrás de otro desarrollo de Comporta llamado Reserva Muda. Compuesto por 175 villas con piscinas privadas y 50 fincas más grandes (los precios de las villas comienzan en $ 1,3 millones), Muda está en construcción y también incluirá un restaurante, una iglesia y un espacio de trabajo conjunto, según el jefe de comunicaciones de Vanguard, Duarte Zoio. Todas las fincas han sido vendidas, dijo.

Vanguard también está construyendo otras dos propiedades cercanas que tendrán casas y habitaciones de hotel, así como un campo de golf en cada una, dijo.

Las nuevas residencias unifamiliares que no forman parte de comunidades están contribuyendo al crecimiento de Comporta como destino de casas de vacaciones. Señor. Barreto dijo que muchos compradores de viviendas estaban comprando terrenos con casas antiguas, derribándolas y construyendo otras nuevas. "Todos están tierra adentro, a menudo en campos de arroz, y algunos tienen más de 50 acres", dijo.

Una casa de 1,000 pies cuadrados cuesta alrededor de $ 400,000 o $ 500,000, Sr. Barretto dijo, y las propiedades más grandes pueden costar hasta $ 5 millones.

Pero el atractivo no está solo en los precios. Los propietarios de viviendas en Comporta, incluido el Sr. Barreto, Sr. Grange y Sra. Champalimaud dijo que la región ofrece un estilo de vida tranquilo donde la gente pasa la mayor parte de sus días durante el clima más cálido en la playa o descansando junto a sus piscinas. También se reúnen en las casas de los demás para las comidas, generalmente banquetes de mariscos con mucho vino portugués, que duran horas.

Comporta, Pego y Carvalhal son algunas de las principales playas y rara vez se llenan. "No es inusual estar allí solo". Champalimaud dijo.

En el pasado, salir a cenar no era una tradición. Sin embargo, a medida que se han abierto más restaurantes en los últimos años, eso ha cambiado.

“A las personas que viven aquí les gusta conocer los diferentes lugares, y ahora hay opciones con comida contemporánea”, dijo el Sr. Barreto dijo

Caballería, por ejemplo, uno de la Sra. Las recomendaciones de Champalimaud, sirve interpretaciones elevadas de platos locales como las almejas en caldo de pollo con mantequilla de cilantro y un pescado curado con puré de aguacate.

Uno de los indicadores más significativos de que Comporta se está convirtiendo en la corriente principal puede ser la apertura de Sublime Comporta Beach Club, en la playa de Carvalhal y parte del complejo Sublime Comporta.

“Hace cinco o 10 años, el concepto de un club de playa en Comporta era completamente extraño y habría sorprendido a la gente”, dijo el Sr. Barreto dijo. "En estos días, nadie realmente parpadea".