La rénovation au Portugal: comment ça marche?

Beaucoup d’entre vous ont l’envie commune de venir s’installer au Portugal (et on les comprend!). Cette installation demande le passage par différentes démarches dont l’une très importante : trouver votre nouveau "nid douillet". Alors que certains opteront pour la location, d’ailleurs évoquée dans un récent articled’autres choisiront l'achat avec la construction ou encore la rénovation au Portugal. Car, quand on parle "achat", plusieurs options, mentionnées ci-dessous, s’offrent à vous :

Votre choix vers l’une ou l’autre de ces options est subjectif et dépendra de vos goûts, votre budget, votre projet… Actuellement le marché immobilier portugais offre ces diverses options et c'est pourquoi nous parlerons aujourd'hui de l'une d'entre elle:  la rénovation au Portugal.

Que ce soit pour agrandir, pour embellir, pour modifier la fonction d’une pièce, la rénovation permet de garder le "charme" du typique tout en y ajoutant votre "touch", la fameuse et chic "french touch" (j'espère que les francophones "non français" ne m'en voudront pas pour mon chauvinisme 🙂 )

Dans le but de vous fournir un maximum d’informations sur comment rénover son appartement ou sa maison au Portugal, j'ai interrogé Alex, un spécialiste de la rénovation installé près de Lisbonne.  Toutes les informations obtenues lors de ce "tête à tête" avec un professionnel de la rénovation sont retranscrites ci-dessous et bien entendu, si vous avez d'autres questions sur la rénovation suite à cet article, n'hésitez pas à nous contacter nous serons ravis de répondre à vos questions.

Alex: professionnel de la rénovation répond à nos questions

Qui est Alex?

Alex Jubilado est maitre d’œuvre au Portugal. Il est d’origine portugaise mais a toujours vécu en France jusqu’en Septembre dernier, où, pour son plus grand bonheur et celui de sa compagne, il a sauté le pas et a emménagé au Portugal, près de Lisbonne.

Alex Jubilado en plein travail sur un chantier de rénovation au Portugal

Alex a suivi une formation en France de plomberie puis pendant plus de 13 ans a travaillé dans diverses entreprises de construction et rénovation en région parisienne. Lorsqu’il est arrivé au Portugal,  il a ouvert sa propre entreprise de construction, rénovation et suivi de chantier (Gomes & Jubilado, LDA). La rénovation et le suivi de chantier sont deux des principales demandes qui lui sont faites régulièrement. Pourquoi?

Les questions à se poser avant une rénovation

1. Je souhaite rénover mon logement au Portugal, à qui dois-je m’adresser? Une entreprise de construction/rénovation ou contacter les différents corps de métier séparément? 

Pour une rénovation intégrale du logement (pas seulement une "petite rénovation" de type "peinture"), Alex recommande de passer par une entreprise de rénovation qui s'occupe de tout de A à Z et qui a déjà l’habitude de travailler avec différents corps de métiers. Pourquoi ?

2. Où chercher une entreprise fiable : sur internet ? se la faire conseiller ? sur place ?

Alex suggère de se faire recommander l’entreprise pour éviter toutes déceptions. La recommandation peut se faire via plusieurs biais mentionnés ci-dessous:

Sinon, et dans la mesure du possible, il peut être judicieux de demander les photos d’anciens projets de l’entreprise ou encore mieux aller voir un chantier en cours si l’entreprise sélectionnée en a un.

3. Je ne parle pas portugais, seulement français. Comment trouver une entreprise qui parle français ?

Il n’existe par de "moteurs de recherche" qui puisse vous trouver "une entreprise de rénovation avec un intervenant qui parle français au Portugal". Et pourtant, Alex souligne l’importance d’avoir un maitre d’œuvre qui parle votre langue. En effet, pour lui, il s’agit d’une des clefs indispensables à la réussite de votre chantier. Il faut être certain que le maitre d’œuvre et le client se comprennent bien afin d’éviter les mauvaises surprises, et que les différentes étapes du chantier soient bien détaillées. Si jamais l’entreprise que vous avez sélectionnée ne parle pas votre langue, il faut trouver une personne qui fera l’intermédiaire entre vous et l’entreprise.

4. Comment se passe le diagnostic avec le client avant la rénovation ? Est-il payant ?

Pour le diagnostic, le maitre d’œuvre va sur les lieux du logement à rénover, il y liste toutes les demandes du client dont le choix des matériaux souhaités. En tant que professionnel, le maitre d’œuvre devra également analyser la faisabilité ou non de certaines des rénovations demandées par le client et analyser méticuleusement  l’état actuel du logement … Par la suite, le maitre d’œuvre pourra alors établir un devis détaillé. Concernant le prix du diagnostic, cela dépend de l’entreprise sélectionnée. Certaines entreprises font ce diagnostic gratuitement, d’autres le font payer mais le déduisent ensuite si le devis est accepté par le client. Enfin, si le client souhaite des plans en 2D ou 3D, l’entreprise peut faire appel à un architecte mais un coût additionnel sera alors facturé.

5. Que doit comporter un devis type au Portugal?

Les devis portugais sont plus ou moins similaires aux devis français. Un devis devra alors contenir :

Concernant le paiement, il faut savoir que généralement 40% sont payés à la validation du devis, 30% au début du chantier et 30% à la fin des travaux. 

6. Comment se passe le choix des matériaux?

Concernant le matériel utilisé pour les travaux, c’est bien entendu, l’entreprise qui les apporte. Concernant les matériaux de "finitions" de type peinture, carrelage, faïences salle de bain … pour lesquels les goûts du client entrent en compte, c’est ce dernier qui les choisira. Ensuite, il y a deux options : 

7. Quel est le budget à prévoir lors d’une rénovation au Portugal?

Il est difficile de donner un budget pour la rénovation car cela va dépendre de plusieurs critères:

  • de la taille du logement à rénover
  • de l'état du logement
  • du type de rénovation
  • des matériaux souhaités
  • etc...

--> Si on compare avec la France, le prix d’une rénovation au Portugal est moins élevé. Les différences proviennent du prix de la main d’œuvre principalement, et du prix de certains matériaux. Par contre, la TVA est plus élevée au Portugal: 23% contre 19.6% en France. En outre, certains matériaux sont plus rares et les équipements électriques peuvent parfois coûter plus chers qu'en France.

8. Quels sont les délais moyens pour rénover un logement ?

De manière générale, entre la date à laquelle vous allez solliciter l’entreprise et le début des travaux, il faut souvent compter 1 mois puis compter le temps des travaux. À noter que certaines entreprises peuvent commencer les travaux de suite, cependant, elles ont souvent d’autres chantiers en cours et donc ne seront peut-être pas de façon continue sur votre chantier. Ensuite, concernant les durées de rénovation, elles sont à peu près similaires à celles en France. Il faut compter 15 jours / 1 mois pour de "petites rénovations" type peintures et sols. Pour une rénovation complète, il faut compter entre 1 et 2 mois de travaux. Attention, il peut arriver que l’entreprise ait du retard. D’où l’importance de faire appel à une personne qui fait le suivi de chantier car cela peut, en partie, éviter les gros retards et les mauvaises surprises (Alex insiste).  

9. Existe-t-il des aides de l'état qui encouragent la rénovation au Portugal ?

Il existe un programme appelé “IFRRU 2020” qui offre des aides dans le cas de rénovation faites dans certaines zones au Portugal. Les biens doivent avoir plus de 30 ans et être situés dans les zones de réhabilitation urbaines. Retrouvez la liste de ces zones ici. Si le logement répond à ces critères, les avantages associés seront:

  • Une exception d’IMI (équivaut à la taxe d’habitation et impôt foncier) pendant 3 ans
  • Une exemption de l’IMT lors de l’acquisition du bien
  • Une IVA (équivaut à la TVA) réduite à 6%


Les questions à se poser durant la rénovation

10. Des points d’avancement de travaux sont-ils prévus de façon régulière avec le client pendant les travaux?

Cela va dépendre des entreprises et pour le moment assez peu d’entreprises proposent cette prestation. Cependant, Alex insiste vivement sur l'intérêt d'un suivi hebdomadaire de votre chantier. Dans le cadre de ce suivi, le maitre d’œuvre, chaque semaine, transmet des photos d’avancement du chantier au client et planifie un entretien téléphonique afin de rapporter l’état du chantier. Le maitre d’oeuvre assure également le bon déroulement du chantier, les délais, la qualité des prestations et des finitions… (Exemple concret: il est récurrent d'avoir des problèmes liés aux finitions: coulures de peintures, joints… Un suivi rigoureux du chantier permet notamment de contrôler et éviter cela. )

11. Combien de personnes sont présentes sur le chantier ?

Pour les "petites rénovations" (peinture, sol, parquet …) il y a environ deux, trois personnes en simultané sur votre chantier. Pour une rénovation complète, il y a souvent entre 6 et 8 personnes en même temps. Les ouvriers travaillent sur le chantier du lundi au vendredi de 8h à 17/18h environ. Exceptionnellement, le samedi, des travaux dits "silencieux" peuvent être effectués.

Les questions à se poser à la fin de la rénovation.

12. Y-a-t-il un contrôle à la fin des travaux ?

S’il y a un suivi de chantier, le maitre d’œuvre fera un contrôle en fin de travaux pour être sûr que tout est ok et vous enverra des photos. Puis, vous viendrez valider sur place la conformité des travaux. S’il n’y pas de suivi de chantier, il faut venir sur place et visiter le logement afin de voir si les travaux vous conviennent.

13. Que faire si certaines prestations n'ont pas bien été réalisées?

Si vous remarquez, à la fin du chantier, que certaines prestations ne sont pas conformes à ce que vous attentiez, signalez-le au maitre d'oeuvre afin que ces travaux en question soient repris. Cependant, veuillez noter que les recours "juridiques" au Portugal pour faire "reprendre" vos travaux sont très limités, en particulier si l'entreprise juge que ces derniers ont bien été réalisés. Alex note, une fois de plus, l'importance d'avoir une personne qui s'occupe du suivi de votre chantier dans le but d'éviter ce genre de situation inconfortable.

14. Comment se passe l’évacuation des gravats et le nettoyage de fin de chantier? Est-ce inclus dans le devis ? 

La plupart du temps c'est l'entreprise qui se charge de débarasser les gravats et nettoyer le chantier.  Ces prestations sont souvent incluses mais il est tout de même recommandé de les faire mentionner dans votre devis pour éviter toutes surprises de « surfacturation » à la fin de vos travaux.

En conclusion

La rénovation est donc un beau projet, en particulier lorsque vous souhaitez garder le charme d'un bien tout en y ajoutant un peu de vous à travers la rénovation de ce dernier. Le Portugal a la chance d'avoir de nombreux biens aux architectures typiques, diverses et variées suivant les régions, et lorsqu'on emménage dans un nouveau pays, choisir une maison "traditionnelle" peut aider à s'imprégner encore plus de l'histoire et la culture du pays qui nous accueille. 

Ce beau projet de rénovation doit cependant être entre les mains de bons professionnels. Pour finir, Alex nous dévoile donc 4 conseils qu'il juge importants pour les personnes qui souhaitent rénover au Portugal. 

  1. Prendre le temps de bien sélectionner l’entreprise en amont pour éviter toutes déceptions et également faire plusieurs devis car les prix peuvent varier du simple ou double.
  2. Bien faire apparaître sur votre devis les délais prévus afin d’éviter de grands retards sur votre chantier. En effet, beaucoup d’entreprises au Portugal commencent un chantier puis en commencent un autre en parallèle. Cette présence non constance sur votre chantier peut entrainer de lourds retards. Ainsi, il est très important que les délais soient indiqués dans votre devis et demander si l’équipe qui travaillera sur votre chantier sera exclusivement dédiée à ce dernier ou travaillera également sur d'autres chantiers. 
  3. Bien fixer le prix à l’avance car certaines fois vous pouvez avoir des surprises avec des entreprises qui font évoluer le prix au fil des travaux. (Exemple concret : l’entreprise prévoit de faire quelques peintures. Elle va chiffrer dans son devis le lessivage et la peinture mais, finalement, car la personne n’a peut-être pas suffisamment observé le travail à faire en amont, elle va s’apercevoir qu’il y a des fissures dans le mur, et va donc revoir son devis et vous facturer des prestations supplémentaires afin de combler ces fissures.) 
  4. Enfin, si vous n’êtes pas sur place, que vous ne parlez pas la langue ou si vous ne vous y connaissez pas trop en travaux, il est très important de se faire accompagner par quelqu’un qui puisse suivre de près votre chantier afin de ne pas avoir de mauvaises surprises. 

Merci à Alex Jubilado pour le temps accordé.

Prêt à tenter la belle expérience de la rénovation d'un bien? 

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