Lo que debe saber sobre la compra de una casa de vacaciones

La investigación realizada por el portal de propiedades en el extranjero Kyero (Kyero.com) sugiere que 2022 será un año récord para la compra de propiedades en el extranjero por parte de compradores del Reino Unido: Kyero experimentó un aumento del 45% en los visitantes que buscan casas en el extranjero en 2021 en comparación con 2020, y hasta ahora en 2022.

La Alianza de Propietarios Internacionales dice que alrededor de 35,000 británicos compran una segunda casa en el extranjero cada año, para vacaciones, inversión o jubilación, o a veces las tres cosas. “Los compradores continúan teniendo sueños de larga data de comprar y poseer propiedades en el extranjero, y ni el Brexit ni el Covid los disuaden de seguir ese sueño”, dice Peter Robinson, director de AIPO y de la Asociación de Profesionales Inmobiliarios Internacionales.

Robinson dice que los destinos populares actuales para que los británicos compren son Francia, España, Portugal, Italia y Florida, seguidos de cerca por Grecia, Chipre y Turquía. Sin embargo, advierte que está surgiendo una falta de propiedades de segunda residencia de calidad a la venta en destinos clave, particularmente en España.

Louise Dell, cofundadora de Kyero, dice: “Un número cada vez mayor de personas buscan hacer realidad sus sueños de mudarse a Europa después de dos años difíciles de bloqueos y restricciones de Covid.

“Quizás las personas se están dando cuenta de que el tiempo es precioso y optan por aprovechar el día, en lugar de retrasar los sueños hasta mañana. Con el levantamiento de las restricciones de viaje, las personas ahora pueden planificar viajes al extranjero y ver propiedades más fácilmente, lo que ha sido un desafío en los últimos dos años”.

Parte del motivo del aumento de la popularidad de la propiedad de viviendas extranjeras puede deberse a que la pandemia ha llevado a que muchas más personas trabajen desde casa. “Hemos visto un gran aumento en el número de personas que se mudan a España, Portugal, Italia y Francia, ya que el trabajo remoto hizo que esos cambios fueran mucho más factibles”, dice Dell.

Pero la principal razón para comprar una propiedad en el extranjero para los británicos es, por supuesto, el mejor clima: la investigación de Kyero descubrió que esta era la razón por la cual las tres cuartas partes de los compradores potenciales querían mudarse al extranjero. Otro 16% dijo que estaba buscando un costo de vida más barato.

Pero si bien los precios y el clima pueden ser atractivos, comprar casas es diferente en el extranjero, y debe hacer su tarea...

Lo que los expertos creen que debe saber sobre la compra de propiedades en el extranjero

1. La investigación es vital

Si planea vivir en una propiedad extranjera, Dell le aconseja que investigue minuciosamente el país, la cultura y, por supuesto, el proceso de traspaso local. "Asegúrate de entender realmente cómo es la vida allí y si te conviene", dice ella. "Tener el conocimiento, la experiencia y el asesoramiento adecuados en el viaje es vital".

2. Decide si alquilarás tu propiedad

Robinson dice que muchos propietarios quieren capitalizar las tarifas de alquiler premium disponibles durante los meses de verano, que a veces son suficientes en julio y agosto para pagar las tarifas de servicios públicos, mantenimiento o comunidad de un año y las facturas de impuestos locales. Pero enfatiza que los compradores deben pensar en los posibles ingresos por alquiler antes de elegir una propiedad, y explica: “Una propiedad rural apartada puede ser idílica para vivir, pero puede ofrecer un potencial de alquiler más bajo. Si su propiedad está hipotecada o necesita un mantenimiento regular, debe estar seguro de que puede cubrir los costos de funcionamiento usted mismo o buscar a otros para que lo hagan por usted, de manera efectiva sobre una base comercial”.

3. Necesitas un buen agente inmobiliario local

Dell dice que el proceso de compra varía de un país a otro, pero donde sea que esté buscando, encontrar un agente inmobiliario local puede ser invaluable cuando se trata de ver propiedades. Sin embargo, Robinson señala que es probable que los agentes que venden propiedades nuevas y antiguas ganen el doble de la comisión de venta de una propiedad nueva, en comparación con una antigua. “Cuidado con el sesgo de ventas del agente cuando se le muestre la propiedad”, advierte.

4. Encuentre un abogado local de confianza

Dell dice que normalmente recomendaría trabajar con un abogado en el país en el que está comprando, enfatizando que un abogado de buena reputación "no tiene precio", particularmente cuando se trata de posibles obstáculos legales, como el sistema de notario público en España, que verifica la documentación es estándar del gobierno. “Los agentes o desarrolladores sin escrúpulos pueden tratar de convencerlo de que ahorre dinero en honorarios legales, pero esto lo deja vulnerable a firmar contratos en su desventaja”, advierte.

Si no sabe por dónde empezar a buscar un abogado, Dell señala que hay muchos con oficinas en varios países. "Si realiza la compra desde el Reino Unido, por ejemplo, podrá hablar fácilmente con un abogado en su propio país y un representante en el país en el que está comprando", explica. También puede solicitar a la embajada británica una lista revisada de abogados de habla inglesa en el país que elija, y la AIPP ha hecho arreglos para que el asesoramiento legal independiente esté disponible gratuitamente tanto para los compradores como para los propietarios de propiedades extranjeras.

5. Presupuesto para cargos inesperados

No subestime los costos de los gastos de agente, legales, de registro de la propiedad y de notario, ni los impuestos asociados con las compras de propiedades internacionales, advierte Dell. “Estos pueden diferir significativamente del mercado del Reino Unido”, señala.

Y Robinson agrega: “Necesita manejar rápidamente sus gastos esperados lo antes posible. ¡Y presupuesto para una contingencia!”.

7. Piensa en contratar un servicio de administración de propiedades

Dependiendo de si planea vivir a tiempo completo en la propiedad en el extranjero, o simplemente usarla durante las vacaciones, es posible que desee considerar contratar a alguien para que lo ayude con su mantenimiento o administración, sugiere Dell. Ella dice que existen varios servicios de administración de propiedades, y los apartamentos y complejos turísticos más nuevos y especialmente diseñados tendrán recomendaciones o servicios internos.

8. Intenta visitar el país en el que estás comprando

Dell dice que durante la pandemia, un número récord de compradores compraron propiedades en el extranjero sin visitar el país en el que se encontraban. "Esta todavía no es la norma, y ​​le recomendamos que visite la ubicación y la propiedad varias veces para asegurarse de que está feliz de haber tomado la decisión correcta", dice ella.

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