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Los precios de la vivienda caen tras la suspensión de la licencia de alquiler

La suspensión de las licencias de alquiler (AL) en ciertas zonas de Lisboa ha provocado una caída en el número de ventas de viviendas y una caída en los precios de la vivienda.

Según un informe de idealista/noticias, el número de casas vendidas cayó un 20% y los precios de la vivienda cayeron un 9% entre el anuncio de la prohibición y su implementación a fines de 2019, según un estudio de la Fundación Francisco Manuel dos Santos. .

Auge inicial

Con la entrada en vigor de la ley que vino a regular el funcionamiento de los alojamientos locales en 2014, se disparó el número de inmuebles registrados en Portugal, con destaque para Lisboa, que concentra más del 20% del total de inmuebles registrados para estancias cortas. término AL. Y sus efectos se sintieron rápidamente. “El rápido crecimiento de los alquileres de corta duración ha coincidido con el de los precios inmobiliarios”, destaca el estudio.

El centro histórico de Lisboa fue la zona que experimentó “los mayores incrementos en los precios de venta y alquileres”. Y fue precisamente este ascenso «rápido y desigual», junto con las preocupaciones relacionadas con la expulsión de los residentes del centro, lo que generó un debate público sobre los «méritos» del mercado de alquiler a corto plazo en 2017, recuerda el estudio.

Suspensión

Fue después de que, en 2018, el Parlamento abriera la puerta legislativa a los municipios para regular los nuevos registros inmobiliarios, que el Ayuntamiento de Lisboa decidió suspender, en noviembre de ese año, los nuevos registros en áreas donde la densidad de vivienda local era alta. , por encima del 25%. Las llamadas zonas de contención cubrían Bairro Alto, Madragoa, Castelo, Alfama, Mouraria, Colina de Santana y Graça. Posteriormente, también en Baixa, Avenida da Liberdade y Avenida Almirante Reis.

Recientemente, la Cámara de Lisboa aprobó una nueva restricción sobre AL: en 14 distritos de la capital, se suspenderán temporalmente los nuevos registros de AL mientras se estudian más las investigaciones sobre los impactos.

¿Cuáles son las consecuencias?

Entre el anuncio y la implementación de la prohibición de nuevos AL -que se produjo entre el primer y el tercer trimestre de 2019-, hubo “un aumento del 30,9% en el número de registros en las áreas originalmente tratadas, en comparación con las adyacentes” , concluye el estudio. Y los aumentos fueron mayores en los hogares con menos dormitorios. Los precios de los alojamientos locales, sin embargo, no parecen haber reaccionado a la prohibición, al menos a corto plazo.

Los resultados del estudio ahora apuntan a “una reducción de alrededor del 20% en el número de transacciones de viviendas en las zonas tratadas” entre el tercer trimestre de 2019 y el período anterior a la implementación de la medida. Y, al mismo tiempo, “los precios bajaron un 9%, lo que es un fuerte indicador de que la opción de alquilar vivienda en el mercado a corto plazo es un determinante importante de la demanda en las zonas turísticas”, concluyen. En ambos casos, los efectos parecen concentrarse en las viviendas de dos dormitorios.

«No es suficiente»

Si bien estos resultados revelan “efectos considerables del turismo y el alojamiento local de corta duración en el mercado inmobiliario”, también muestran que “estos fenómenos no parecen ser suficientes para explicar, por sí solos, los incrementos en los precios de la vivienda en la ciudad de Lisboa”, afirma el estudio. Es decir, “la prohibición de nuevas matriculaciones no es suficiente para revertir la subida de precios de los años del boom turístico”, concluyen.

La Fundación Francisco Manuel dos Santos asume que “el problema de la vivienda en los centros de las grandes ciudades se ha ido deteriorando en los últimos años”. Y para hacerle frente, además de la suspensión de las AL en Lisboa, debe haber “un amplio conjunto de políticas públicas complementarias”, argumentan.

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