12% de las viviendas vendidas a compradores extranjeros
El mercado inmobiliario sigue dominado por compradores nacionales, pero el peso de los extranjeros nunca ha sido mayor que en la segunda mitad de este año.
Según datos del Banco de Portugal en el Informe de Estabilidad Financiera de noviembre e informados por ECO, “en el acumulado de los cuatro trimestres finalizados en junio, los compradores no residentes representaron el 11,7% del valor de las transacciones de vivienda en Portugal”. Este valor se compara con el peso del 8,9% de las transacciones realizadas por extranjeros en el año anterior.
Según el Banco de Portugal, el volumen de negocio en el mercado inmobiliario con compradores no residentes alcanzó casi los 30.000 millones de euros en el segundo trimestre de este año. En 2021, en el mismo período, estaba por debajo de los 25.000 millones de euros.
¿Quién está comprando?
Entre los principales compradores extranjeros de viviendas ARU en Lisboa en el primer semestre se encuentran los franceses, responsables del 15% de las operaciones realizadas.
Sin embargo, en los últimos cinco años, los extranjeros que compraron más viviendas en la ARU de Lisboa tenían nacionalidad china: según datos de Confidencial Imobiliário, 1.371 propiedades han sido tramitadas por compradores chinos desde junio de 2017, cerca del 18% del total de viviendas compradas por extranjeros en este período. Solo entonces aparecieron los franceses, quienes en los últimos cinco años se encargaron de la transacción del 16% de las propiedades.
precios inflados
El Banco de Portugal revela que "las transacciones de vivienda por parte de no residentes han aumentado significativamente en el último período, en particular con compradores que residen fuera de la Unión Europea". Y con este aumento de la demanda, el precio de los inmuebles también ha cambiado.
“El crecimiento del precio de la vivienda ha sido más pronunciado en las regiones donde el peso de los no residentes es mayor y el porcentaje de transacciones de vivienda financiadas con crédito interno es menor”, señala el regulador en el Informe de Estabilidad Financiera de noviembre.
La compra de vivienda por parte de extranjeros sigue realizándose mayoritariamente con escaso recurso al crédito bancario. “Los préstamos para la vivienda a ciudadanos extranjeros han aumentado en el último periodo, pero sigue teniendo un peso pequeño”, revela el Banco de Portugal, indicando además que el valor medio de transacción de los compradores no residentes es un 95% superior al de los compradores residentes .
Precios medios
Entre los que más pagan para comprar casas en Portugal se encuentran los compradores con domicilio fiscal fuera de la Unión Europea, en los que el valor medio de transacción en el primer semestre de este año fue de 414.000 €, un 143% por encima del valor medio de las transacciones de compradores residentes En portugal.
Las operaciones inmobiliarias de compradores con domicilio fiscal en otros países de la Unión Europea, según el Banco de Portugal, alcanzaron un valor medio de 265.000 €, en torno a un 55% por encima del valor medio de transacción de los compradores con domicilio fiscal en Portugal.
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