Aproveche al máximo su inversión en Portugal Golden Visa en 2022

2022 trajo cambios significativos en el programa Portugal Golden Visa, con inversiones inmobiliarias en lugares populares como Lisboa, Setúbal, Oporto y el Algarve que ya no están permitidas.

Los límites de inversión se han mantenido prácticamente sin cambios con 280 000 €, 350 000 € y 500 000 € como puntos de precio relevantes. En el nivel de 280k€, las propiedades deben estar ubicadas en densidades de población bajas o tener carácter comercial, mientras que las propiedades de 350k€ deben ser más antiguas y estar sujetas a renovación y las propiedades de 500k€ deben eliminar cualquier restricción, siempre que la inversión se realice en una región interior. , las Azores o Madeira.

Vida GVP, una consultora de inversión y residencia global que se enfoca en el mercado de Portugal, ha notado que los inversionistas de Golden Visa y las firmas inmobiliarias ahora están dirigiendo su atención a pueblos y ciudades en el interior del país con lugares como Evora, Castelo Branco, Comporta y Santarem acumulando atención. Esto ha hecho que los precios de las propiedades aumenten rápidamente y, sin duda, los inversores aún pueden obtener buenos rendimientos tanto en el aumento de capital como en los rendimientos de alquiler durante la duración del período de inversión de su Golden Visa. “Sin embargo, los riesgos en estos lugares son mayores dado que no son áreas tradicionalmente donde los inversores inmobiliarios que no tienen Visa Dorada constituyen la mayoría de los compradores, ni son refugios seguros establecidos como Lisboa, Oporto, el Algarve o Setúbal”, observa Kieron Norris. , Director Ejecutivo de GVP Life.

Las firmas inmobiliarias también han comenzado a considerar las ofertas turísticas empaquetadas y otras opciones de propiedades comerciales para los inversores que buscan entrar al precio mínimo de 280 000 €. Estos a menudo se perciben como inflados en precio, y aquellos que ofrecen recompras garantizadas conllevan riesgos. En tales casos, la recompra generalmente la ofrece una entidad especial creada para el desarrollo en oferta, y esa entidad solo podrá recomprar la unidad si el rendimiento financiero durante 5 años es lo suficientemente bueno. Esto pone en riesgo no solo el capital de los inversores, sino también el éxito de su residencia Golden Visa en general.

El otro cambio de normativa se refiere a los fondos de inversión que han visto incrementado el importe mínimo pasando de 350k€ a 500k€. Los fondos de inversión son vehículos de inversión diversificados que normalmente invierten en propiedades y acciones portuguesas, y que también pueden invertir el 40% del capital bajo gestión en otros países europeos, repartiendo así el riesgo entre varios activos y países.

“Los fondos de inversión también pueden invertir en propiedades residenciales en los destinos de inversión más populares de Lisboa, Setúbal y Oporto, lo que disminuye el riesgo, ya que hasta el noventa por ciento de la inversión no se basa en Golden Visa. Ahora hay muchos fondos que califican para Golden Visa en Portugal, pero estos fondos deben investigarse cuidadosamente para garantizar que tengan la exposición correcta a la cartera de propiedades y ubicaciones correctas, diversificación en otras geografías, así como beneficiarse de una administración experimentada y confiable que posee un Sólido historial de cumplimiento de rendimiento. Los que mejor funcionan siguen invirtiendo en Lisboa, donde los rendimientos son más estables, y en áreas circundantes como Setúbal, que se están convirtiendo cada vez más en un destino para nómadas digitales, profesionales y expatriados”, afirma Kieron Norris.

Los fondos de inversión también evitan los costosos impuestos sobre la propiedad y disfrutan de un mejor tratamiento fiscal, ya que los dividendos de inversión no se gravan en Portugal para los no residentes fiscales, mientras que los ingresos por alquileres se gravan al 28 %, independientemente del estado fiscal. Los fondos de inversión también son administrados por administradores y asesores de fondos calificados, que están sujetos a las regulaciones portuguesas y europeas a las que no están sujetas las empresas que ofrecen paquetes de propiedades que no son fondos de Golden Visa.

En 2021, a pesar de que las áreas principales están disponibles para la inversión, GVP Life experimentó un cambio notable hacia los fondos de inversión debido a su facilidad de administración, ya que no hay inquilinos para que los administren los inversionistas de Golden Visa, no hay emisión mensual de recibos de alquiler del gobierno, no hay mantenimiento. , y ninguno de los problemas que uno podría asociar tradicionalmente con la gestión de propiedades de alquiler en el extranjero. Durante la pandemia, los fondos se volvieron mucho más lógicos para muchos inversores que tenían que invertir de manera remota.

A pesar del elevado interés en las regiones del interior por parte de los clientes de Golden Visa, la tendencia hacia los Fondos de Inversión se ha mantenido en 2022, y es un fenómeno que está respaldado por el buen desempeño de los fondos bien administrados.

Kieron Norris, director ejecutivo de GVP Life.