Áreas de baja densidad en Portugal / Áreas del interior elegibles para una Visa Dorada

Sin embargo, a partir del 1 de enero de 2022. Portugal está introduciendo nuevos cambios en su programa de visas doradas, lo que aumentará el interés en el interior del país junto con las islas.

Si bien el programa Gold Visa para Portugal ofrece varias rutas de inversión, incluida la inversión de un mínimo de 500 000 € en propiedades residenciales o comerciales en Portugal o 350 000 € en proyectos de rehabilitación, se aplican ciertas restricciones de ubicación. Además, los puntos de precio variarán dependiendo de si la propiedad está ubicada en un área clasificada de "baja densidad" en Portugal.

Aquí veremos los cambios en Golden Visa y las nuevas reglas para 2022, especialmente para la inversión en bienes raíces residenciales, y veremos las diferencias importantes entre áreas internas y áreas de baja densidad.

Opciones de inversión inmobiliaria en Portugal Golden Visa;

Las siguientes rutas de inversión están disponibles para la Gold Visa portuguesa

• Compre una propiedad residencial en cierta parte del interior de Portugal por un valor mínimo de 500 000 € (o 350 000 € si está invirtiendo en un proyecto de rehabilitación). Si la propiedad residencial está en un área determinada con "baja densidad", se aplicará un descuento del 20%.

• Compra inmuebles comerciales en cualquier parte del país que cuesten al menos 500.000 euros (o 350.000 euros si inviertes en un proyecto de rehabilitación). Si la propiedad comercial está ubicada en un área determinada con "baja densidad", se aplicará un descuento del 20%.

• Compre bienes inmuebles residenciales y comerciales en cualquier lugar de las islas autónomas de Madeira y las Azores que cuesten al menos 500 000 € (o 350 000 € si invierte en un proyecto de rehabilitación). Todas las islas de Madeira y Azores están clasificadas como de alta densidad, por lo que el descuento no es aplicable al invertir en las islas.

¿Qué regiones de Portugal son elegibles para una Golden Visa?

El Gobierno portugués busca incentivar y fomentar la inversión en las siguientes áreas:

Las autoridades portuguesas han cambiado las rutas de inversión inmobiliaria para tener esto en cuenta, creando un sistema para clasificar las áreas en las que los inversores pueden invertir. Estas áreas se denominan "interior"y"baja densidad“. Es importante tener en cuenta que estos son términos muy diferentes.

Aquí veremos estos diferentes términos para darle una comprensión clara de cada uno.

Áreas internas:

Las áreas internas son áreas donde puede invertir en propiedades residenciales para calificar para la Gold Visa portuguesa.

Para bienes raíces comerciales, puede invertir en cualquier parte del país y no hay restricciones de ubicación (si la propiedad está clasificada como "comercial").

El siguiente mapa destaca las regiones del interior de Portugal (marcadas en rojo). Tenga en cuenta que las propiedades que pertenecen al "interior" de Portugal son elegibles para inversión en bienes raíces residenciales y comerciales. Solo se pueden comprar propiedades comerciales fuera de los parámetros de "interior" (marcados en azul).

Zonas de baja densidad:

Las regiones clasificadas como de baja densidad se muestran en gris claro en el siguiente mapa. Las áreas clasificadas como de alta densidad se muestran en gris oscuro.

Cuando una zona se considera de "baja densidad", significa que se aplicará una tasa de descuento del 20% a su inversión. Las regiones de baja densidad se definen como unidades territoriales (NUTS II) y tienen menos de 100 habitantes por kilómetro cuadrado o PIB per cápita, que es el 75% o menos del promedio nacional.

Si bien las áreas del interior y las de baja densidad comparten muchas áreas superpuestas, es posible que un área sea tanto internos como de alta densidad. Si este es el caso, entonces puede comprar una propiedad residencial, pero no se aplicará ningún descuento.

Por ejemplo, no podrá invertir en propiedades residenciales en algunas partes del Algarve para la Gold Visa portuguesa. Aunque está clasificada como un área de baja densidad, no se considera una parte completamente del interior del país. Sin embargo, algunas zonas del Algarve se consideran de baja densidad y de interior, como Algeciras, Odesa y Sagres. En estas zonas podrás comprar un inmueble residencial o invertir en un proyecto de rehabilitación de viviendas, aprovechando un 20% de descuento en tu inversión.

El siguiente mapa proporciona una descripción general de las regiones de Portugal que califican para:

• Inversiones en propiedades de alta densidad en áreas fuera del interior (solo para sitios comerciales).

• Inversiones en inmuebles de baja densidad en zonas no internas (solo para locales comerciales aplica 20% de descuento).

• Inversiones en inmuebles de alta densidad en zonas interiores (residenciales y comerciales).

• Inversiones en propiedades de baja densidad en el interior (residencial y comercial, 20% de descuento).

Los inversores pueden comprar una propiedad residencial que se encuentre tanto en la categoría de "baja densidad" como en la de "interior" en Portugal. Algunas propiedades que calificarán para una Golden Visa incluso estarán en áreas con alto potencial de crecimiento, como el Valle del Duero, Alghezur y Peneda Geres. Estas áreas tienen excelentes oportunidades para el turismo y la hospitalidad y es probable que se vuelvan cada vez más populares en los próximos años.

Cada uno de ellos ofrece excelentes propiedades espaciosas con muy buena relación calidad-precio. Podrás encontrar propiedades con piscina privada y grandes superficies por unos 400.000 euros.

	Posibilidades de reventa	Precios por m2	Fluctuación de precios	Industria del turismo	Retorno de alquiler	el turismo ha vuelto
Peneda Geresh	Medio	Bajo	Bajo	Alto	Bajo	Alto
Valle del Duro	Medio	Medio	Bajo	Medio	Bajo	Medio
Algeciras	Alto	Alto	Bajo	Alto	Medio	Alto

Los cambios en Golden Visa para 2022 en términos de bienes raíces diversificarán el grupo de inversión extranjera en todo el país. Los inversores estarán felices de encontrar gemas ocultas fuera de los caminos trillados, muchas de las cuales tienen un alto potencial de crecimiento.

El descuento del 20 %, que se aplica a muchas áreas residenciales (es decir, aquellas categorizadas como domésticas y de baja densidad), es un atractivo muy atractivo para invertir en la Gold Visa portuguesa, que parece seguir siendo uno de los lugares más populares. de programas de residencia-inversión en el mundo.