¿Cómo será el programa Golden Visa de Portugal en 2022?
Desde cambios inmobiliarios hasta inversiones comerciales, estas son las nuevas reglas que debe conocer para el programa Golden Visa de este año...
A partir del 1 de enero de 2022 entraron en vigor nuevos cambios para la Programa Golden Visa portugués. Los cambios incluyen limitaciones sobre dónde se pueden ubicar las propiedades de inversión y un mayor umbral de inversión para algunas rutas de inversión.
Cambios en Bienes Raíces
Aunque las propiedades residenciales ubicadas en Lisboa, Oporto y el Algarve quedarán excluidas del programa, áreas como Alcácer do Sal, Grândola, Santiago do Cacém, el Valle del Duero, Aljezur, Peneda-Gerês y Madeira aún pueden ofrecer un potencial de inversión atractivo. , y serán algunas de las áreas clave que probablemente verán un crecimiento, especialmente a principios de 2022. Sin embargo, la realidad es que son y siempre serán menos líquidos que las ubicaciones 'prime' en Lisboa, Oporto o el Algarve. Es algo que los inversores deberán considerar.
Dicho esto, la ruta inmobiliaria se divide en la inversión mínima de 500.000 € que requiere la adquisición de un inmueble y la ruta de 350.000 € que requiere la adquisición de un inmueble que tenga al menos 30 años de antigüedad o que se encuentre en una zona de rehabilitación y que además hay que reformar.
Si la inversión en inmuebles residenciales se limita a zonas de baja densidad como las indicadas anteriormente, la inversión mínima se ha reducido a partir del 1 de enero de 2022 en un 20%, por lo que la inversión mínima de 500.000€ se reduce a 400.000€ y la de 350.000€ se reduce a 280.000 €. Se aconseja a los inversores potenciales que consideren estas áreas cuidadosamente y que no se apresuren a tomar una decisión de inversión. Si el programa Golden Visa se cambiara más adelante o se eliminara por completo, ¿podrían estas áreas sostener estos precios?
Madeira y las Azores no se consideran áreas de baja densidad, ya que la dinámica del mercado ya está en juego debido a la oferta limitada y al aumento de la demanda. Son mercados más maduros que se mueven bien sin el estímulo de un programa Golden Visa. Esto significa que los montos mínimos de inversión se mantienen en 500.000 € y 350.000 €.
Las restricciones no son aplicables a propiedades comerciales o de servicios, como hoteles, donde los clientes aún pueden adquirir propiedades en Lisboa y Oporto. ¿Quizás esta es una opción más sensata para aquellos que buscan inversiones inmobiliarias Golden Visa donde la perspectiva de inversión por sí sola es atractiva? La inversión debe ser siempre autosuficiente e independiente, sin necesidad de incluir derechos de residencia para hacerla más atractiva.
Con lo anterior en mente, es comprensible por qué es probable que se acelere la tendencia creciente de invertir en fondos elegibles para Golden Visa. SDichos fondos no solo están regulados, sino que ofrecen más diversificación y, en general, mejores rendimientos que una compra directa de bienes raíces..
Cambios en otras rutas de inversión
A partir del 1 de enero de 2022, la inversión en cualquiera de las rutas no inmobiliarias se requerirá en los niveles incrementados, como se detalla a continuación:
- La inversión por transferencia de capital pasará de 1.000.000 € a 1.500.000 €; o
- La inversión por transferencia de capital en actividades de investigación, pasará de 350.000 € a 500.000 €; o
- La inversión por transferencia de capital para la adquisición de participaciones de fondos de inversión o fondos de capital riesgo, destinados a la capitalización de empresas, pasará de 350.000 € a 500.000 €; o
- La inversión por transferencia de capital mediante la constitución de una sociedad mercantil con domicilio social en Portugal, y la creación de un mínimo de cinco puestos de trabajo fijos, pasará de 350.000 € a 500.000 €.
Deja una respuesta