Compradores internacionales mantienen boyante el mercado de Lisboa

Los compradores internacionales han "dinamizado" el mercado inmobiliario de Lisboa, según Engel & Völkers.

"El mercado inmobiliario en Lisboa es cada vez más popular. La ciudad se ha convertido en uno de los principales destinos elegidos por muchos nómadas digitales desde la pandemia. Se sienten atraídos principalmente por el clima templado que dura todo el año, el costo de vida moderado, el las cómodas conexiones con otros destinos europeos, y la buena oferta de espacios de coworking en la ciudad. La mayoría de los nómadas digitales viven aquí entre seis meses y un año y tienden a optar por pequeños apartamentos en el centro de la ciudad", revela Vanessa Moreira, Socia Directora de Engel & Völkers Lisboa.

A fines de octubre, el gobierno portugués implementó la "visa de nómada digital", que brindará a las personas que trabajan de forma remota fuera de la Unión Europea la oportunidad de vivir y trabajar en el país por un período de 12 meses. Para obtener esta visa, el salario debe ser al menos cuatro veces el salario mínimo portugués, lo que se traduce en alrededor de 2.800 € por mes.

Alta demanda de Lisboa

Actualmente, muchas empresas se sienten atraídas por el estatus de Lisboa como centro tecnológico y, como resultado, la ciudad se ha convertido en un centro para nuevas empresas. Esto también se debe, además del talento local disponible, al hecho de que el mercado inmobiliario aún tiene precios moderados en comparación con otros países.

Aunque los portugueses son el grupo de compradores más fuerte en Lisboa, representando alrededor del 75 por ciento, el número de compradores internacionales aumenta constantemente, lo que se traduce en una inversión del 25 por ciento realizada por compradores internacionales en Lisboa.

Según Engel & Völkers, en el mercado inmobiliario de lujo, más concretamente en propiedades ubicadas en Lisboa y valoradas en más de un millón de euros, los principales interesados ​​son de nacionalidad brasileña. Le siguen compradores de América del Norte, Alemania, el Reino Unido y Francia. Las áreas de Alcântara, Parque das Nações, Penha de França y São Vicente son las más buscadas entre los inversores.

Los precios más altos

La Parroquia de Santo António es una de las zonas más exclusivas de Lisboa. Es conocida por sus monumentos históricos, sus tiendas tradicionales y sus cafés y bares de moda. Los precios máximos de los pisos en el 1er trimestre de 2022 alcanzaron los 12.500 euros el metro cuadrado, mientras que los precios de los adosados ​​alcanzaron los 3,36 millones de euros.

El barrio de Estrela es muy popular entre los portugueses, donde se encuentran numerosos museos y otras atracciones turísticas, como la Basílica da Estrela, un antiguo convento de monjas carmelitas perteneciente al siglo XVIII, y el Jardim da Estrela, uno de los parques verdes más hermosos. espacios en Portugal. Los precios máximos de los apartamentos fueron de 10.800 € por metro cuadrado en el primer trimestre de 2022. Los precios de la vivienda en esta parte de la ciudad alcanzaron un máximo de 3,4 millones de €. El barrio es especialmente popular entre las familias, que se sienten atraídas por la seguridad que ofrece, así como por la diversidad del entorno natural y los escenarios costeros.

Avenidas Novas es una parroquia residencial situada en el centro de la ciudad. Las casas de este barrio son particularmente buscadas por elementos de la clase media alta de Lisboa. Los inversionistas extranjeros se sienten atraídos por los numerosos cafés, centros comerciales y excelente infraestructura. En el 1er trimestre de 2022, los precios más altos cobrados, por metro cuadrado, en pisos para vivienda propia rondaron los 10.000 euros. Los precios de las casas adosadas y pareadas alcanzaron los 2,75 millones de euros en ese periodo. En esta parroquia se cobraban precios de hasta diez millones de euros por inmuebles con características diferenciadoras.

Perspectiva inmobiliaria

Engel & Völkers afirman que aunque el mercado inmobiliario se está viendo afectado actualmente por los acontecimientos que atraviesa el mundo, los últimos meses han demostrado que el interés por los inmuebles residenciales en Lisboa sigue siendo alto. A pesar de la creciente inflación y un ligero aumento de los precios, la demanda de bienes raíces sigue creciendo.

“El sector inmobiliario sigue demostrando ser una inversión segura. La subida de los tipos de interés hasta ahora no ha tenido un impacto significativo en el número de transacciones inmobiliarias residenciales. Los compradores potenciales siguen dispuestos a pagar el precio de mercado actual, especialmente en ubicaciones privilegiadas Dicho esto, prevemos que la demanda seguirá siendo fuerte a largo plazo y que los precios se estabilizarán en un nivel alto en 2023”, dice Vanessa Moreira.