Comprar para alquilar una propiedad rinde a la baja

Según un informe de ECO, durante los últimos cuatro años, el valor medio del metro cuadrado de tasación bancaria en Portugal ha crecido a una tasa media del 10,25 por ciento anual y los alquileres han crecido, de media, un 8,3 por ciento anual.

En Lisboa, el metro cuadrado de tasación bancaria registró, en los últimos cuatro años, una revalorización media anual del 9,4 por ciento, situando a la capital a la cabeza de los municipios con mayor precio por metro cuadrado, con una propiedad de 100 metros cuadrados valorada en torno a los 350.000€ (3.500€ el metro cuadrado).

Sin embargo, durante el mismo período, las rentas de los nuevos arrendamientos en la capital aumentaron en promedio un 4 por ciento anual. Esto hizo que la inversión inmobiliaria en Lisboa con el mercado de alquiler en mente fuera menos atractiva. Actualmente, teniendo en cuenta el precio del metro cuadrado del avalúo bancario y los alquileres que se cobran en el país, Lisboa es el municipio menos atractivo.

De media, por 1.000€ de inversión en la compra de una casa en Lisboa, los propietarios reciben, al año, menos de 500€ de alquiler, lo que equivale a una rentabilidad del 4,1 por ciento. En agosto de 2018, la tasa de rendimiento anual promedio de las propiedades arrendadas en Lisboa fue del 5 por ciento.

En el extremo opuesto se encuentra Vila Nova de Gaia, con la rentabilidad media de la inversión inmobiliaria enfocada al arrendamiento (relación entre las rentas recibidas en un año por el valor del inmueble) alcanzando el 5,9 por ciento. Aun así, es un valor alejado de la tasa de retorno promedio del 7 por ciento que tuvo el municipio norteño en el primer semestre de 2018.

promedio nacional

En Portugal, la rentabilidad media de la inversión inmobiliaria enfocada al alquiler es actualmente del 5,3 por ciento, alrededor de 0,7 puntos porcentuales por debajo del valor registrado en diciembre de 2018. La caída en la tasa de retorno de la inversión inmobiliaria enfocada al alquiler es transversal a todo el país y se explica principalmente por el hecho de que el valor de los avalúos bancarios ha aumentado más que el valor de los alquileres en los últimos años.