Destaca el atractivo de Portugal

La escasez de inmuebles de primera calidad en Lisboa y sus alrededores ha sido bien documentada y se ve acentuada por un aumento significativo de la demanda. La mayoría de las propiedades en este rango se adquieren con capital y se utiliza poco apalancamiento. Si bien los precios son altos para los estándares portugueses, siguen siendo relativamente accesibles para los compradores internacionales, especialmente cuando se combinan con la alta calidad de vida que ofrece Portugal a un costo relativamente asequible. Por ejemplo, una casa o apartamento "modesto" en San Francisco, cuando se vende, puede cubrir la adquisición de una propiedad de mayor calidad en Portugal y dejar un cambio significativo en el bolsillo para el estilo de vida o los ahorros.

En los últimos tres meses, hemos recibido un número récord de consultas de propiedades en áreas entre Belém y Cascais debido a su proximidad a las playas y escuelas internacionales. Estos no son compradores de Golden Visa, sino más bien familias que se mudan aquí, establecen raíces, negocios, emplean a locales y realmente llaman a Portugal su hogar. Esto es positivo ya que las múltiples fuentes de ingresos que estas familias crean para el estado son significativas. Los compradores estadounidenses son, por supuesto, comunes, pero es en el mundo de habla inglesa en general donde la demanda parece estar creciendo, y cada vez es menos común tratar con inversores de Australia, Canadá e incluso Nueva Zelanda. Con la gran cantidad de familias francesas, británicas, sudafricanas, australianas y neozelandesas que se mudan aquí, ¿quizás Portugal podría formar un sólido equipo de rugby dentro de unos años?

La misma escasez crónica de oferta en relación con la demanda es evidente en el mercado de alquiler. Según Idealista, en este momento, entre Carcavelos y Cascais, hay unas 300 propiedades en alquiler, y consideramos que menos del 25% de ellas son de alto nivel. No es raro ver propiedades que obtienen hasta un 30 % más que el alquiler solicitado inicialmente, ya que los inquilinos potenciales intentan superarse entre sí. Esto se aplica a propiedades de primera en ubicaciones de primera. La falta de inventario de calidad, una vez más, juega un papel tan importante como la innegable demanda.

Por lo tanto, cualquier inversionista o fondo que apunte a activos inmobiliarios de primer nivel de alta gama estaría bien ubicado, ya que es poco probable que las condiciones del mercado cambien en el corto plazo. Portugal a menudo se ve como un puerto seguro en una tormenta, y si llegan tiempos turbulentos, el atractivo de Portugal realmente se destaca.

Maia International se enfoca en ventas y alquileres de bienes raíces de alto nivel. Servimos a inversionistas internacionales así como a inversionistas nacionales en todo el país.

Luis Felipe Maia

Fundador de Maia International Properties

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