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¿Dónde está el valor en el mercado inmobiliario portugués?

Ilana van Huyssteen-Meyer es la Vicepresidenta de la Agencia de Ciudadanía Migronis, que se enfoca en el desarrollo de clientes privados a nivel mundial. “Con la sede central de Migronis ubicada en el corazón de Estoril, estamos bien posicionados para asesorar a nuestros clientes sobre el mercado inmobiliario y de inversión portugués”

La propuesta de valor en el mercado inmobiliario portugués ha cambiado significativamente en los últimos 10 años. «Cuando comencé a trabajar en el mercado portugués, lo hacía principalmente en nombre de inversores sudafricanos cuya principal preocupación siempre era hacer una buena inversión», dice Meyer. Recibir el estatus de residente a menudo se consideraba una bonificación. Esta necesidad profundamente arraigada de hacer una buena inversión no ha cambiado y sigue siendo válida para muchos de nuestros inversores globales. La disponibilidad limitada de acciones de buena calidad combinada con las nuevas restricciones de área ha hecho que sea significativamente más difícil para los inversores encontrar valor en el mercado inmobiliario directo.

Ilana afirma que comenzó a ofrecer inversiones en fondos a sus clientes después de conocer al equipo en EQTY Capital en Portugal. Hay múltiples buenos fondos de capital privado y capital de riesgo disponibles que califican para fines de visa dorada. “Fue la experiencia y el conjunto de habilidades del equipo combinado con la forma transparente en la que EQTY estructuró su fondo, con los activos subyacentes siendo claramente productos inmobiliarios de primera calidad lo que me llamó la atención. Finalmente sentí que tenía una alternativa creíble a los bienes raíces directos en la que mis clientes estarían entusiasmados de invertir ”El hecho de que el rendimiento de los fondos no esté sujeto a impuestos en Portugal si sigue siendo residente fiscal en su país de origen se suma a la atracción.

Muchos de mis inversores ahora también eligen mudarse físicamente a Portugal, lo que agrega otra dimensión a la planificación que tenemos que hacer. Algunos clientes simplemente no pueden pagar la inversión total de un fondo además del costo de liquidación de la reubicación. En este caso, nos dirigimos a la categoría de 280 000 euros, en la que los clientes normalmente pueden invertir en alojamiento para turistas o estudiantes y recibir un pequeño rendimiento durante su período de residencia. En ambos casos (inversión de fondo o inversión inmobiliaria de nivel inferior), recibe su tarjeta de residencia y luego puede hacer una inversión separada en una casa familiar sin las restricciones del programa de visa dorada.

Mi consejo para los clientes que se mudan a Portugal es que separen su decisión de inversión para fines de la visa dorada de su decisión de dónde establecer el nuevo hogar familiar. Si un cliente tiene el capital disponible, la opción de fondo sigue siendo mi primera opción. “En primer lugar, tome una buena decisión de inversión basada en su propio presupuesto y estructura fiscal y luego dedique un tiempo a explorar el mercado para encontrar la próxima casa familiar”

Ilana van Huyssteen-Meyer, miembro de la Consejo de Inversión y Migración

Vicepresidente de clientes privados, Migronis

https://www.linkedin.com/in/ilanameyer/

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