El aumento de la demanda y la falta de oferta de bienes inmuebles en Portugal

2021 vio aumentos en los precios y en el volumen total vendido en bienes raíces portugueses. ¿Es la alta demanda o la baja oferta lo que impulsa los aumentos de precios? En resumen, ambos están contribuyendo al aumento aparentemente imparable.

Este fin de semana, Expresso, uno de los diarios más grandes de Portugal, informó que la vivienda experimentó un aumento promedio del 13,8% en enero de 2022 en comparación con el mismo mes del año pasado, "una fuerte aceleración en comparación con el aumento del 5% observado en 2020" y 1,9% precio alza en comparación con solo un mes antes, diciembre de 2021.

Atribuyen la subida en parte a un aumento de los precios de la vivienda en zonas habitualmente consideradas menos caras y menos céntricas, situadas en las grandes áreas metropolitanas de las ciudades de Oporto y Lisboa. Según Confidencial Imobiliario, la empresa de análisis del mercado inmobiliario portugués, este aumento se observó en Palmela, Sintra y Mafra para el área de Lisboa, por ejemplo, registrando un aumento de precios de hasta un 20% en comparación con los niveles previos a la pandemia.

Según CBRE, la firma estadounidense de inversión y servicios inmobiliarios comerciales que representa a Coldwell Banker Richard Ellis, "los fundamentos del mercado son sólidos" y prevén un crecimiento continuo para 2022 con "todavía una alta liquidez para invertir en el mercado de desarrollo inmobiliario, para el desarrollo de proyectos como así como inversión inmobiliaria”.

Los cuellos de botella para las licencias de nuevas construcciones en la capital de Portugal, Lisboa, han sido ampliamente informados, ya que el ayuntamiento de Lisboa lucha por mantenerse al día con un aumento en la demanda, tensando aún más la oferta y elevando los precios. En 2022 se vendieron un total estimado de 200.000 casas, de las cuales 185.800 eran construcciones antiguas y el 35% del total de casas vendidas se encontraban en el área de Lisboa, el 27% en el área de Oporto y un 8% en el Algarve. El precio medio por metro cuadrado se sitúa ahora en 2000 €, y Lisboa siempre registra precios de medios más altos que el resto del país, en 2438 €. Para obra nueva el precio medio es de 3088€/m2 y de 1871€/m2 para obra antigua.

Bernardo Campelo de EQTY CAPITAL explica “Se habla mucho del aumento de la demanda que se está experimentando en Portugal en el espacio residencial prime en los últimos años. Sí, es cierto, pero quizás no se esté hablando lo suficiente sobre la falta de oferta y el impacto que está teniendo en el mercado y los precios. Portugal tiene menos de la mitad de la media de la UE de casas recién terminadas por cada 1.000 habitantes, y hasta que esto se resuelva, es probable que la demanda siga alejándose de la oferta”.

Entonces, ¿quién está comprando? El gigante inmobiliario, JLL Portugal, publicó sus estimaciones en su instantánea de 2021, con solo el 11% del total de casas compradas en 2021 por extranjeros, que invirtieron fuertemente en oportunidades derivadas de grupos hoteleros en dificultades, proyectos de vivienda asequible y otros bienes raíces comerciales. opciones de bienes raíces, así como una fuerte aceptación en fondos enfocados en bienes raíces.

Con la economía portuguesa proyectada para expandirse un 5,3% en 2022, según el pronóstico de la Comisión Europea y una falta general de oferta de nuevas construcciones, muchas casas están cambiando de manos para acomodar el aumento en la demanda de partes centrales e históricas de Lisboa donde el espacio es finito, y donde los portugueses siguen siendo el mayor comprador número 1 en el segmento premium.

Luiz Maia de Maia International Properties: “Hablar de una burbuja inmobiliaria en Portugal ignora los hechos y la realidad de que la mayoría de los compradores, al menos desde mi propia experiencia, son los que se mudan aquí y no compran una segunda casa. No olvidemos que en el sector inmobiliario de alta gama, el 60% de las ventas fueron impulsadas por Portugal. El interés se centra cada vez más en proyectos que combinen la calidad en los acabados, la sostenibilidad en la construcción, el espacio exterior y la oferta de servicios. Las primeras consultas para 2022 apuntan a una reanudación de los altos volúmenes de inversión y no a una desaceleración”.