El aumento de las tasas de interés no son todas malas noticias

Aumento de las tasas de interés: ¿Cómo afectará los mercados de vivienda y alquiler?
Tras la tasa de inflación anual récord del 8,1 % registrada en mayo en todas las economías de la UE y un nuevo aumento hasta el 9,6 % en junio de 2022, el BCE anunció a principios del mes pasado su decisión de aumentar los tipos de interés en 50 puntos básicos. La decisión de política monetaria que entró en vigor el 27 de julioel 2022, tiene como objetivo contrarrestar las presiones inflacionarias en la zona euro y estabilizar los precios al alza, en particular los precios de la energía que es el principal contribuyente al aumento de la tasa de inflación anual de la Eurozona (contabilidad de +4,19 puntos porcentuales, pp).
¿Cuáles son las repercusiones de las tasas de interés más altas en el mercado inmobiliario?
El mecanismo por el cual se espera que un aumento en las tasas de interés afecte el mercado es bastante sencillo: el costo de los préstamos aumentará a medida que el estándar líder para los préstamos hipotecarios se vuelva más estricto y, como tal, la cantidad de personas calificadas para hipotecas de viviendas disminuirá. Como resultado de que la compra de viviendas se vuelva menos asequible, aumentará el grupo de inquilinos en el mercado. Además, a medida que disminuye la demanda de préstamos hipotecarios, es habitual esperar que los precios de la vivienda sigan la misma tendencia a la baja. Sin embargo, siguiendo el clima económico en la Eurozona (dinámica desequilibrada de oferta y demanda, problemas de la cadena de suministro y el pico de la edad de compra de vivienda para los millennials), no se espera que los precios de la vivienda disminuyan significativamente en este momento. Aunque el alquiler tiende a aumentar en este clima económico, los costos de alquiler generalmente se prefieren a los pagos de la hipoteca. En consecuencia, los propietarios de viviendas en alquiler observarán un aumento de la demanda y el mercado de alquiler tenderá a encarecerse también.
¿Qué significa esto para las carteras de inversión que se centran en principal ¿propiedades para alquilar?
Se espera que el aumento en los precios de los alquileres derivado de las mayores tasas de interés resulte en un aumento en los rendimientos derivados de las carteras de inversión que se enfocan en gama alta propiedades para alquilar. Esto sugiere que un elevaren tasa de interéss no siempre significa malas noticias. Todo lo contrario, este aumento es una buena señal para que los inversores exploren fondos que contienen principal propiedades inmobiliarias y otros activos de cobertura de inflación. Esto es especialmente cierto en el segmento inmobiliario de primera en Lisboa, en particular, donde la oferta de alquiler no puede mantenerse al día con la demanda de alquiler. Esto es evidente en las carteras iniciadas por Capital social donde los rendimientos que se están logrando superan los niveles esperados.
¿Qué significa esto para los desarrolladores?
La disminución de la demanda de préstamos hipotecarios tiene un impacto directo en la demanda de compra de viviendas y, como tal, influirá inevitablemente en la cartera de un desarrollador. A medida que aumentan las tasas de interés, se espera que los proyectos de desarrollo se desaceleren, especialmente para aquellos que tienen márgenes de financiamiento reducidos. o dirigirse a compradores de ingresos medios que normalmente dependen de la financiación.La relajación de los precios de la vivienda derivada de los niveles más bajos de demanda de compra de vivienda tiende a empujar a los desarrolladores a concentrarse en 'construido para alquilar' proyectos Este cambio estratégico por parte de los desarrolladores se alinea con
Capital socialLa estrategia de inversión de , que se centra en lograr los rendimientos más altos para cada tipo de activo durante la vida de los Fondos.
Deja una respuesta