El mercado inmobiliario en Lisboa: ¿Boom o burbuja?

El auge del mercado inmobiliario en Lisboa

En la última década, Lisboa ha experimentado un crecimiento inmobiliario sin precedentes. Según datos del Instituto Nacional de Estadística de Portugal, los precios de la vivienda en la capital aumentaron un 120% entre 2015 y 2023, superando la media europea. Factores como el turismo, los incentivos fiscales para extranjeros (como el régimen de nómadas digitales) y la escasez de oferta han impulsado esta tendencia.

¿Boom sostenible o burbuja a punto de estallar?

Expertos dividen opiniones: mientras algunos señalan que la demanda sigue estable —especialmente de compradores internacionales atraídos por el clima y la cultura—, otros advierten sobre riesgos. Un informe del Banco de Portugal (2023) alertó que los precios podrían estar sobrevalorados en un 15-20%, especialmente en barrios como Alfama o Príncipe Real, donde el metro cuadrado alcanza los €6,000.

Factores clave detrás del fenómeno

• Turismo: Lisboa recibe más de 4.5 millones de visitantes anuales, muchos de los cuales invierten en apartamentos para alquiler vacacional.
• Golden Visa: Entre 2012 y 2023, este programa atrajo €6.800 millones en inversiones inmobiliarias, aunque recientemente se ha restringido para frenar la especulación.
• Falta de vivienda asequible: Solo el 12% de los nuevos proyectos están destinados a residentes locales, según la Cámara Municipal de Lisboa.

Comparación con otras ciudades portuguesas

Mientras Lisboa lidera el crecimiento, Oporto muestra una dinámica similar pero con precios un 30% más bajos. Ciudades como Braga o Coímbra, aunque menos afectadas, comienzan a sentir presión por el efecto desplazamiento de inversores.

Consejos para compradores y inversores

1. Investiga el barrio: Áreas como Estrela o Campo de Ourique ofrecen mayor estabilidad que zonas masificadas como Baixa.
2. Considera el alquiler a largo plazo: Con nuevas regulaciones, el negocio de alquiler turístico podría volverse menos rentable.
3. Oportunidades fuera de Lisboa: Cascais o Setúbal presentan precios más accesibles y buena conexión con la capital.

El futuro: ¿Qué esperar?

El gobierno portugués ha anunciado medidas para equilibrar el mercado, como la construcción de 14,000 viviendas sociales antes de 2026. Además, la posible extensión del metro en Lisboa podría revalorizar zonas periféricas. Sin embargo, analistas como la consultora CBRE prevén una desaceleración del 5-7% en precios para 2025, ajustándose a estándares más realistas.