¡El mercado inmobiliario está de moda!

En los 25 años que hemos estado involucrados en la propiedad aquí en el Algarve, nunca habíamos visto algo así. Ya no son solo los británicos los que compran y ni siquiera los europeos del norte, parece que el mundo ha descubierto nuestro pequeño pedazo de paraíso.

No es necesario enumerar aquí todos los muchos méritos de la vida en el Algarve, ya que los lectores sabrán por qué elegimos establecernos aquí. Baste decir que el Algarve y, de hecho, Portugal han disfrutado de la cobertura de la prensa mundial durante los últimos 5 años, ya sean ventajas fiscales, visas doradas, nominaciones para el lugar más seguro para vivir y mucho más.

Aquí hay un resumen rápido de lo que sucedió solo este primer trimestre de 2022 en QP en comparación con el primer trimestre en 21: los números son asombrosos:

Hemos vendido 28 propiedades en lo que va del año, un 180 % más que las 10 propiedades vendidas en el mismo período del año pasado. Hemos recibido 44 ofertas hasta ahora, lo que supone un aumento de más del 50 % con respecto a las 29 ofertas recibidas el año pasado y nuestro volumen total de ventas hasta la fecha de este año es de 88,5 millones de euros, ¡un 386 % más que los 18,2 millones de euros del mismo período del año pasado!

Parece que a pesar de todo lo que sucede en el mundo en este momento, la tendencia de invertir en Portugal continúa a toda velocidad.

Probablemente sea seguro decir que los últimos 2 años nos han cambiado a todos de alguna manera y, por supuesto, el mercado inmobiliario local no es completamente inmune y ha experimentado cambios en lo que la gente está buscando y, lo que es más importante, cuánto están dispuestos a invertir.

Los mercados bajos y medios sufrieron inicialmente durante la pandemia. El nivel de demanda disminuyó a medida que la situación financiera de las personas dificultaba la inversión en propiedades e incluso si pudieran y quisieran invertir, las restricciones de viaje hacían que ver las propiedades solo fuera posible virtualmente. Y a medida que se reducían los niveles de transacciones, también lo hacían los precios y lo que los vendedores podían aceptar. Pero después de la pandemia, este mercado se ha recuperado tan rápidamente debido a la repentina demanda sin precedentes y la consiguiente falta de oferta.

En 2020 y 2021, los bienes raíces han brindado a los inversores una oportunidad de ingresos mientras buscan rendimientos en un entorno de tasas de interés bajas. Los estímulos del gobierno a raíz de la pandemia han significado que haya más capital en el sistema y los bienes raíces se vean como un lugar seguro para este.

La demanda de bienes raíces aquí en el Algarve, particularmente en el mercado Prime en el que nos hemos especializado, continúa creciendo como hemos visto con las cifras anteriores. Se han registrado nuevos máximos de precios con valores superiores a los 10 millones de euros que ya no son una rareza. En 2021 vendimos una casa privada realmente magnífica en Quinta do Lago por 18,5 millones de euros. Un récord para nosotros en QP y, de hecho, para el país. Varias propiedades más están llegando ahora al mercado a un nivel aún más alto, testimonio de la excepcional calidad de las propiedades que ahora se están creando en el centro del Algarve y el calibre de los clientes con los que tenemos el privilegio de trabajar.

En 2021, la demanda de la propiedad todavía estaba liderada en gran medida por los compradores británicos. Más del 65 % de nuestros compradores provienen del Reino Unido, seguidos de los ciudadanos portugueses e irlandeses (ambos con un 15 %) y luego los franceses y muchas otras nacionalidades en un pequeño número. El área está atrayendo a un grupo de compradores un poco más internacional. AFPOP (Asociación de Propietarios Extranjeros de Portugal) informa que en los últimos 12 meses, el 34 % de sus nuevos miembros provienen del Reino Unido y, sorprendentemente, el 30 % son de EE. UU.

En años pasados, el retorno de la inversión fue clave para muchos de nuestros compradores. Oportunidades para comprar terrenos y proyectos para la reventa lucrativa era de lo que se trataba. Hoy en día, los compradores quieren casas hermosas en las que puedan mudarse y atribuimos esto al nuevo mundo en el que vivimos. El lugar de trabajo posterior a la pandemia nos brinda a muchos de nosotros la oportunidad de trabajar desde casa y esto está contribuyendo a un mayor interés en casas más grandes y mejores, en un lugar donde los compradores puedan pasar más tiempo cómodamente. Muchos se están mudando aquí con familias y las escuelas locales no solo están creciendo, sino que también están mejorando sus instalaciones para atender a los más exigentes. El 65% de nuestros compradores espera pasar más tiempo en el país (mínimo de 4 a 6 meses), el 15% compra para vacaciones ocasionales y el 20% de nuestros compradores está comprando para hacer de Portugal su hogar principal. Por lo tanto, una propiedad, incluso si está lejos, podría ser menos una casa de vacaciones y más una segunda residencia.

También es interesante ver que pocos de nuestros proveedores venden y llevan su capital al Reino Unido o Francia, etc., pero casi todos reinvierten de una forma u otra en el mercado inmobiliario local. Esto, sumado al hecho de que muchos nuevos grandes compradores están llegando al Algarve, explica el fenomenal aumento en la demanda de propiedades, la falta de existencias y el aumento del valor de las propiedades.

Muchos de nuestros compradores están muy familiarizados con el Algarve y han estado viajando aquí durante años. Al momento de invertir en la propiedad, se han familiarizado con todas las ventajas que ofrece la zona. Un factor impulsor muy importante que contribuye a la demanda en el Algarve es la seguridad personal. El Algarve fue nominado recientemente entre los 5 lugares más seguros para vivir en el mundo y los bajos niveles de criminalidad son un factor importante para los compradores. La seguridad de la inversión es el segundo impulsor más importante y los compradores perciben a Portugal como un lugar seguro para invertir en una primera o segunda vivienda: las casas están bien construidas; la infraestructura es buena y la fortaleza del mercado inmobiliario brinda confianza adicional a todos los compradores. Y para aquellos que quieran trabajar desde aquí, la importantísima Internet de fibra óptica de alta velocidad es la guinda del pastel.

La mayoría de las búsquedas de propiedades en todos los niveles comienzan en línea. Nuestro sitio web tuvo más de 1,7 millones de visitas en 2021 y para el primer trimestre de 2022, las visitas aumentaron un 30 % con respecto al mismo período de 2021. Más del 38 % de nuestros nuevos compradores nos encontraron en línea y estamos encantados de ver que el 35 % de nuestros compradores son clientes habituales o referencias de clientes.

Afortunadamente, las visitas virtuales son cosa del pasado. Los compradores serios pueden disfrutar de un recorrido en Facetime de una propiedad o un recorrido virtual antes de volar, pero una propiedad en persona es ciertamente la norma en QP antes de que los compradores se comprometan con una compra.

Los esquemas NHR y Golden Visa continúan siendo un atractivo popular para los compradores en todo el país. Los compradores de NHR representan aproximadamente el 20 % y los compradores de GV representan el 15 %. Sugerimos que esto es mucho más bajo que el promedio nacional. La mayoría de nuestros compradores en el mercado Prime parecen tener sus patos en fila en estos frentes.

Para aquellos compradores que no están familiarizados con el Algarve, sin duda, al principio hay cierta sorpresa con respecto a los precios de las propiedades, sin embargo, esto inevitablemente se desvanece a medida que esos mismos compradores hacen un balance de la prolífica actividad del mercado y, a menudo, pierden oportunidades mientras observan desde el margen antes se embarcan en su propia compra.

Entonces, ¿qué va a pasar en el frente inmobiliario del Algarve?

Hay una falta real de stock en toda la costa y en todos los niveles de precios. Podemos ver claramente que la demanda continúa aumentando, por lo que nuestro pronóstico a corto y mediano plazo para el mercado es que los valores seguirán aumentando. Las nuevas leyes de planificación local (PDM) se confirmarán este año y esperamos que dificulten aún más la construcción de propiedades nuevas o la remodelación de propiedades antiguas.

Hay una enorme cantidad de inversión de grandes fondos que desean invertir y desarrollar en la zona. Estamos muy orgullosos de decir que QP vendió el 90% de Marriott's W Residences Algarve, desarrollado por Nozul antes de que el resort completara su construcción. Y hay muchos otros proyectos interesantes a punto de ser lanzados. Vilamoura World, Conrad Algarve, Vale do Lobo, The Keys (ahora rebautizado como One Green Way), solo por nombrar algunos, han sido comprados recientemente y están en proceso de remodelación y relanzamiento. ¡La tendencia es hacia 5 estrellas, todas las campanas y silbatos y el mercado los absorberá con júbilo! ¡Tiempos emocionantes por delante para todos nosotros!

Los beneficios de NHR y GV, un sistema de salud excelente y asequible, la seguridad personal y de inversión, el clima, el estilo de vida y la facilidad de acceso hacen que este lugar sea difícil de superar. Portugal está bien y verdaderamente en el mapa global. Es una inversión sólida y de moda.

Nuestro consejo:

Los desarrolladores no deben demorarse en traer nuevas acciones al mercado. ¡Compradores, compren ahora o paguen más en su próxima visita!

Dirigido por nuestro gerente general Jules Hamel y nuestro director de ventas Jamie Robinson, nuestro equipo multilingüe y en crecimiento de 23 personas con ideas afines están altamente calificados y experimentados y están aquí para ayudarlo a lograr los resultados deseados. Esperamos con interés escuchar de usted.

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