¿Han alcanzado su punto máximo los precios de la vivienda en Portugal?

Datos recientes del Instituto Nacional de Estadística (INE) indican que se ha producido una desaceleración en la evolución de los precios medios de la vivienda en siete municipios, incluido Lisboa.

Según un informe de idealista, los analistas de BPI consideran que este escenario puede continuar en un futuro próximo, anticipando una "estabilización de precios" a finales de año y una "corrección de mercado" en 2023, con valores cayendo un 1,5% .

Según BPI Research de noviembre de 2022, hay varios factores que han “contribuido decisivamente” al aumento de los precios de la vivienda, entre ellos un período prolongado con condiciones financieras favorables (tipos de interés bajos); Bajo desempleo; Falta de oferta de nuevas propiedades; Creciente demanda; Aumento de los costos de construcción y adquisición de bienes inmuebles como inversión.

“Pero el contexto ha cambiado”, advierten analistas del BPI. “Con el impacto de la inflación en los presupuestos familiares y con el cambio de política monetaria por parte del BCE (empezando a subir los tipos de interés), esperamos que los precios se estabilicen a finales de este año”.

La consecuencia de esto será un ajuste en los precios de las casas en venta el próximo año. "2023 debería ser un año de ligera corrección del mercado (variación media de precios del -1,5%). Esto resultará del enfriamiento de la demanda asociado con el endurecimiento de las condiciones financieras y el ritmo de aumento de las tasas de interés más rápido de lo previsto inicialmente”, se lee en el documento.

En cuanto a los préstamos hipotecarios, los analistas prevén que "el endurecimiento de las condiciones financieras con la rápida subida de los índices (tipos Euribor) condicionará la demanda en los próximos meses y en el conjunto de 2023".