House Hunting en Portugal: una villa enclavada en un jardín a las afueras de Lisboa

Este cuatro dormitorios casa con un techo de paja está ubicado entre pinos piñoneros y olivos centenarios a unas pocas millas de un tramo de 40 millas de playas del Océano Atlántico en Comporta, una zona costera en la región centro-sur de Alentejo de Portugal, aproximadamente una hora al sur de Lisboa.

La versión contemporánea de 2842 pies cuadrados de una villa de campo tradicional de Comporta se construyó en 2019 en un lote de 0,44 acres. Las puestas de sol, los campos de arroz vecinos y las granjas en el campo plano son visibles desde una terraza en la azotea, dijo Luiz Felipe Maia, fundador y director de Maia Properties International, que tiene la lista.

Desde una única cochera con techo a dos aguas hecha de ramas de roble portugués barnizadas, los escalones conducen a una piscina en forma de boomerang, una terraza de madera y un jardín. En la entrada, las puertas de vidrio con marco de madera se deslizan hacia atrás a cada lado, revelando una sala de estar con un techo abovedado con vigas a la vista. Pisos de microcemento recorren las áreas principales. Una chimenea está rodeada por estantes de exhibición, y las puertas de vidrio se abren a terrazas cubiertas por pérgolas para la vida y el comedor interior y exterior.

La cocina, abierta al salón, tiene una isla central con encimera de piedra abujardada, fregadero y vitrocerámica. Los gabinetes son de pino Riga portugués y los electrodomésticos son Miele. Fuera de la cocina hay un tocador con un fregadero artístico y un lavadero.

Las suites de tres dormitorios también se encuentran en el nivel principal. El principal, con cama de matrimonio y armario doble, da a una terraza. El segundo dormitorio tiene puertas de armario hechas de ramas y también se abre a una terraza. La tercera suite tiene acceso directo a un porche trasero.

Un loft con ventanas trapezoidales se utiliza como estudio y da a la sala de estar. Al otro lado del rellano, el cuarto dormitorio, equipado con cuatro camas individuales, tiene un techo inclinado con vigas vistas y ventanas trapezoidales a juego.

En el exterior, el jardín de arena ajardinado conduce a una amplia terraza de madera que linda con la piscina boomerang, con vistas bucólicas sobre el borde infinito. Una pequeña casa de la piscina con techo de paja tiene una ducha al aire libre. El jardín fue diseñado para preservar las especies autóctonas, con más de 10 tipos de lavanda, 14 olivos centenarios y otras 50 especies autóctonas.

La villa se encuentra a 15 minutos a pie de la playa de Carvalhal ya 20 minutos de la playa de Pego. Las tiendas y los restaurantes también son accesibles a pie. El surf, el kitesurf y la equitación son actividades populares en la zona. Lisboa y el aeropuerto Humberto Delgado están a poco más de una hora.

Con sus dunas, bosques de pinos, campos de arroz y playas oceánicas, el área de Comporta, que se extiende hacia el sur a lo largo de la costa occidental de Portugal hasta Melides, ha sido comparada con los Hamptons, un lugar para desconectarse en un "lujo descalzo", dijo el Sr. Dijo Maia.

Durante la última década, artistas, diseñadores, animadores y otros compradores adinerados se han mudado a esta región discreta, a menudo comprando terrenos, contratando arquitectos y construyendo sus propias casas. “El noventa por ciento de los listados están fuera del mercado”, dijo el Sr. Dijo Maia. (Entre los entendidos se encuentran el diseñador de zapatos Christian Louboutin, que está construyendo un hotel en Melides, en el extremo sur de Comporta; Jason Martin, el pintor abstracto británico; y los diseñadores de interiores Philippe Starck y Jacques Grange).

Los precios de las propiedades premium oscilan entre 1,5 y 8 millones de euros (entre 1,65 y 8,8 millones de dólares), con un promedio de 927 dólares por pie cuadrado. "Las ventas aumentaron un 40 por ciento el año pasado y los precios aumentaron entre un 10 y un 16 por ciento". Dijo Maia, basado en los datos de su compañía.

Eso se debe en parte al inventario limitado. Las estrictas leyes ambientales prohíben la construcción de casas dentro de las 1,24 millas del tramo de 40 millas de playas vírgenes del área, dijo Vitor Paiva, socio licenciatario de Engel & Völkers Comporta.

Entre las áreas más exclusivas se encuentra Brejos da Carregueira de Baixo, con precios de venta a partir de unos 4 millones de euros (4,4 millones de dólares). Los residentes reciben “acceso a los arrozales y, a su vez, a playas desiertas al otro lado de las dunas de arena”, dijo Alex Koch de Gooreynd, socio de Knight Frank.

En los últimos años, impulsados ​​por los cambios en el estilo de vida debido a la pandemia, los desarrolladores han estado planificando y construyendo complejos turísticos con campos de golf, restaurantes y otras comodidades. “Poco a poco, está cambiando de un área agrícola a un área inmobiliaria de lujo”, dijo el Sr. Paiva dijo. “En los próximos cinco a 10 años, tendremos cientos de casas de vacaciones en toda esta área.

En Estates Spatia Comporta, 10 de las 38 casas están vendidas y cinco están reservadas para villas de dos a cuatro dormitorios en lotes de entre 2,5 y 15 acres, dijo el Sr. Koch de Gooreynd. Los precios de las viviendas restantes oscilan entre 1,5 millones y 2,6 millones de euros (entre 1,66 y 2,9 millones de dólares). Propiedad hermana Espacio ComportaLas 27 casas de 's están vendidas, con dos reventas, el Sr. Dijo Maia. Entre las amenidades incluidas en ambas propiedades se encuentra un servicio de hotel/concierge, con una cuota anual de condominio de $6,085. Un servicio de transporte gratuito lleva a los residentes a un club de playa solo para miembros en la cercana Praia do Pinheirnho.

Los compradores de los nuevos desarrollos del área tienden a ser "no jubilados sino de 35 a 50 años, con familias", dijo el Sr. Paiva dijo, y busca comprar casas que estarán terminadas en uno o dos años “debido a la simplicidad del proceso”, en lugar de comprar terrenos y contratar a un arquitecto y obtener aprobaciones.

Entre otros proyectos en desarrollo se encuentran Muda, Dunas y Torre, todos de Vanguard Properties, un desarrollador portugués con sede en Lisboa.

Las 50 granjas de 12 acres están agotadas en Reserva Muda, una promoción residencial donde está previsto que esta primavera comience la construcción de 175 villas con piscina privada, a partir de 1,25 millones de euros (1.385 millones de dólares). El resultado es “para aquellos que disfrutan de la tranquilidad del campo con el mar cerca”, dijo Duarte Zoio, jefe de comunicaciones corporativas de Vanguard Properties. El desarrollo también incluirá áreas para niños, un restaurante, un bar, una iglesia, un espacio de trabajo conjunto y una tienda de conveniencia.

En Dunas y Torre, desarrollos de uso mixto con condominios residenciales, hoteles, instalaciones y servicios de bienestar, gastronómicos y deportivos, está previsto que a fines de este año comience la construcción de 245 villas distribuidas entre Torre's 900 acres. En dunas, con 2,500 acres, se construirán hasta 750 villas en lotes de 0.61 acres a 1.5 acres. Los precios en ambos oscilan entre 1,5 millones y 15 millones de euros (entre 1,65 y 16,5 millones de dólares), dijo el Sr. dijo Zoio.

Si bien la mayoría de los listados de Comporta son villas o terrenos edificables, "hay algunos apartamentos planificados en el futuro, con precios esperados a partir de unos 350.000 euros", o 388.000 dólares, dijo el Sr. dijo Koch de Gooreynd, señalando que espera que los precios aumenten entre un 10 y un 15 por ciento en los próximos cinco años. "El área está experimentando una increíble inversión en infraestructura con escuelas, hoteles y campos de golf, todo en planificación".

Aunque abundan los planes para nuevos desarrollos, “las autoridades están comprometidas a proteger la auténtica atmósfera ecológica de la región con su baja densidad y estilos tradicionales”, dijo el Sr. dijo Koch de Gooreynd. "Se mantiene el estilo original de cabaña de pesca de un solo piso, pero ahora se utilizan algunos de los diseñadores innovadores del mundo para crear un refugio de lujo".

Sin embargo, es posible que muchos desarrollos planificados más pequeños no se concreten a corto plazo, dijo Ronald Wayne, director ejecutivo de Living Portugal Property, “debido a los severos aumentos de precios tanto en materiales como en mano de obra. Todas las nuevas solicitudes de planificación de tipo 'resort turístico' han sido suspendidas por las autoridades locales y, si se promulgan, es posible que no se reconozcan por otros 10 años, según la legislación actual”.

Los agentes informaron que muchos compradores internacionales provienen de Alemania, Suiza, Francia, Bélgica, Gran Bretaña, Brasil, Canadá y Estados Unidos.

Señor. Maia dijo que los compradores se sienten atraídos por los incentivos fiscales y el programa Golden Visa de Portugal, que otorga la residencia a cambio de una inversión de 280.000 euros (308.000 dólares).

No hay restricciones para los compradores extranjeros en Portugal.

Obtener una hipoteca local puede ser más fácil que traer capital de fuera de Portugal, dice el Sr. dijo Vítor. Todos los bancos dan el 50 por ciento, y algunos llegan hasta el 80 por ciento del valor de la propiedad.

Los compradores pagan un impuesto transaccional o de adquisición del 6 por ciento si la propiedad cuesta menos de 1 millón de euros; más de 1 millón de euros, el impuesto es del 7,5 por ciento, Sr. Dijo Maia.

El impuesto de timbre es del 0,8 por ciento; Los honorarios legales son de alrededor del 1 por ciento para el abogado y 1.300 euros ($ 1.430) para el notario.

Portugués; euro (1 euro = $ 1,11)

Los impuestos territoriales anuales sobre la casa de Comporta rondan los 1.663 dólares (1.500 euros).

Luiz Felipe Maia, Maia International Properties Ltd, 011-351-913-777-197; maiaip.com

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