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Inmobiliaria de lujo en alza

A pesar de los cambios de Golden Visa, el mercado sigue creciendo.
Por Alexandra Victoria Bonté

2021 en realidad ha sido un año bastante fenomenal. Estamos viendo inversiones de 1.100 millones de euros que se han inyectado en bienes raíces comerciales. En Propiedades de una parada hemos tenido mucha demanda de inmuebles comerciales (36 % en oficinas, 20 % en hoteles) y, sin sorpresas, los inmuebles siguen aumentando aquí en Portugal.

¿Cuáles son algunas de las razones por las que más vemos que las personas se mudan aquí e invierten en bienes raíces?

Uno de los principales es el estilo de vida portugués y la calidad de vida, con un buen clima durante todo el año, fantásticas playas y buena comida.

Mucha gente se está mudando también por el trabajo: las startups son relativamente fáciles de crear, muchas oficinas se están mudando aquí (Google, Amazon…), y además Portugal se está volviendo cada vez más acogedor para los trabajadores remotos.

Los bancos continúan prestando dinero y otorgando hipotecas a tasas de interés muy bajas, entonces, ¿por qué querría alquilar si realmente puede comprar una propiedad?

Otra gran razón son los beneficios fiscales como NHR y Golden Visa.

Pero, las regulaciones de Golden Visa cambiaron a principios de 2022, ¿afectará esto a los bienes raíces en Portugal de muchas maneras?

La Golden Visa se ha limitado en zonas prime como Lisboa, Oporto y el Algarve en cuanto a viviendas se refiere, por lo que viviendas en el rango de los 500k y algunas en los 350k (dependiendo si tenían más de 30 años y habían sido rehabilitadas ) que fueron malas compras al principio pueden experimentar una caída, sin embargo, la verdad es que el mercado en estas áreas principales está predominantemente impulsado por otros pilares fundamentales como lo atestiguan los resultados de 2021.

Un segundo cambio que también podemos ver es que más personas invertirán en el centro de Portugal, Alentejo, por ejemplo, o en el norte. Estas son áreas en las que aún puede invertir con la Golden Visa y que también necesitan un poco de desarrollo. A largo plazo, puede haber dudas sobre la liquidez de dichas áreas, especialmente si las reglas de Golden Visa se modifican para excluirlas. Esto, como se mencionó anteriormente, no es el caso en ubicaciones privilegiadas que ofrecen fundamentos sólidos.

Vamos a necesitar algunas mejoras e infraestructura en este tipo de áreas porque se van a desarrollar y crecer. La gente ahora está buscando mudarse fuera de la ciudad, ser un poco más rural y capaz de ser autosuficiente, por lo que predigo que las granjas se construirán en todas partes, particularmente en esas. También habrá más oportunidades en el centro del país, que en realidad está muy cerca de aeropuertos como Faro, Oporto y Lisboa.

Predigo que veremos mucha más inversión en estas áreas, ya que también es posible invertir en fondos de capital de riesgo y fondos de inversión para la Golden Visa, por lo que se seguirá inyectando capital en el país y Portugal está todavía va a ser un punto muy caliente.

¿Qué va a pasar con las propiedades Golden Visa que se compraron hasta finales de 2021?

Estas propiedades se mantendrán, predigo que se alquilarán y esto es algo crítico y sobre lo que hago mucho hincapié. No hay suficiente oferta de alquiler en el mercado, por lo que todas estas propiedades serán fantásticas para los estudiantes que ingresan, para aquellos nómadas digitales que necesitan pequeños dormitorios T1, apartamentos T2 para vivir o familias internacionales que buscan un ‘aterrizaje suave’ en Portugal. Estas son las propiedades perfectas de Golden Visa que se han comprado y ahora se alquilarán y apreciarán en consecuencia.

Entonces, por el contrario, no van a disminuir de valor, van a aumentar de valor.

Predecimos que los precios van a seguir subiendo con todas las personas de alto poder adquisitivo viniendo por todas las razones mencionadas anteriormente. La demanda está en su punto más alto mientras que la oferta está en su punto más bajo.

De hecho, hemos batido récords de los penthouses más caros vendidos en la ciudad en Propiedades de una parada. Con esto sucediendo solo este año, sabemos que la gente está viniendo y buscando propiedades más hermosas con un toque más internacional y, por supuesto, ese fantástico estándar internacional que puede encontrar en cualquier otro lugar de ciudades como Nueva York, París, Milán o cualquier otro lugar. demás.

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