Las soluciones a la crisis de la vivienda, en el punto de mira

De acuerdo a Sapoel paquete de medidas de 900 millones de euros para combatir la crisis inmobiliaria del país, presentado este jueves por el Gobierno, está lejos de convencer a los inversores inmobiliarios.

“Hay una tendencia portuguesa a pensar que demasiada legislación soluciona las cosas”, afirma Pedro Coelho, consejero delegado de Square, que gestiona más de 1.500 millones de euros de patrimonio a través de fondos inmobiliarios.

A pesar de constatar la voluntad del Gobierno de contribuir a solucionar el problema de la crisis inmobiliaria en el país, impulsando concretamente un aumento de la oferta inmobiliaria, Pedro Coelho sigue observando lo que considera una disparidad entre el discurso del Ejecutivo y su propio comportamiento del Estado en el mercado.

"El Estado quiere hacer obligatori el alquiler de las viviendas vías, pero sabemos que el Estado no da ejemplo: tiene centenares de viviendas vías en Lisboa y también en Oporto, y no hace nada con ellas", afirma el líder de Plaza, subrayando el débil gestión pública en relación a una serie de espacios que, debido al teletrabajo ya la reducción de empleados, están "claramente infrautilizados".

Según una orden publicada en el Diario de la República El 17 de marzo de 2022, el stock de viviendas de protección oficial en desuso ascendía a más de 700 inmuebles.

Tanto para el Gobierno como para los inversores, está claro que es necesario aumentar la oferta de inmuebles en el mercado, ya que las cifras reflejaron un parque de viviendas insuficiente para satisfacer la demanda.

El Gobierno de António Costa cree que parte de este problema puede resolverse simplificando el proceso de licenciamiento, concretamente a través de la posibilidad de aprobar proyectos inmobiliarios en base a los términos de responsabilidad de los autores del proyecto.

A pesar de aplaudir la intención de simplificar la concesión de licencias a los proyectos, los inversores tienen muchas reservas sobre su aplicación. "Tengo muchas dudas de que los Órdenes (arquitectos e ingenieros) tengan los medios para evaluar si la decisión está tomada o no", dijo José Botelho, CEO de Propiedades de vanguardiauna de las principales promotoras inmobiliarias del país que cuenta con inversiones superiores a los 1.200 millones de euros en seis años.

"Licencias más rápidas a todo el mundo le gusta oír", apunta Pedro Coelho, subrayando que esto "es un problema de hace decasas", pero "ahora hay que ver cómo se materializa", añade.

La misma reticencia respecto a la simplificación del licenciamiento muestra Manuel Vasconcelos, COO de Fortera. "Una promesa/medida ampliamente reclamada por todos los actores del sector que espero ver cómo (y cuándo) se materializa...", escribe en LinkedIn el gerente de esta promotora inmobiliaria que tiene proyectos en marcha por más de 700 millones. euros para los próximos cinco años.