Los extranjeros gastan más en propiedades en Portugal

Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), entre abril y junio de 2022 el precio mediano de la vivienda aumentó, en comparación con el mismo período del año anterior, en las 25 subregiones NUTS III.

El precio medio de las viviendas unifamiliares comercializadas en Portugal fue de 1.494 € por metro cuadrado (€/m2), lo que corresponde a un crecimiento del 2,8 por ciento en comparación con el primer trimestre de 2022 y del 17,8 por ciento en comparación con el mismo período del año anterior (segundo trimestre de 2021).

Algarve más caro

El Algarve fue la región que presentó los precios más altos en este periodo (2.358 €/m2) y, al mismo tiempo, una tasa de variación interanual (+23,8 por ciento) superior a la mediana del país.

El Área Metropolitana de Lisboa (2.076 €/m2), el Área Metropolitana de Oporto (1.576 €/m2) y la Región Autónoma de Madeira (1.534 €/m2) también registraron precios medianos superiores a la media del país, aunque con tasas interanuales crecimiento (+16,5 por ciento, +17,5 por ciento y +5,8 por ciento).

Alto Alentejo sigue teniendo el precio medio de venta de vivienda familiar más bajo (500 €/m2).

Ralentización del mercado

En el análisis, los datos muestran que los precios se desaceleraron en siete de los 24 municipios de más de 100.000 habitantes, en especial Lisboa, que registró -6,1 puntos porcentuales (pp).

En sentido contrario, la tasa de variación interanual aumenta en seis de los 11 municipios de más de 100.000 habitantes del Área Metropolitana de Lisboa (AML), principalmente en Loures (+8,8 pp).

En el Área Metropolitana de Oporto, la tasa de variación interanual aumentó en cuatro de los seis municipios con más de 100.000 habitantes, con destaque para Oporto (+9,2 pp) y Matosinhos (+5,3 pp) y se desaceleró en Gondomar (- 2,4 pp) y en Santa Maria da Feira (-1,4 pp).

Compradores extranjeros

En este segundo trimestre de 2022, los compradores de vivienda con domicilio fiscal en el extranjero pagaron la mediana de 2.292 €/m2 (el importe registrado en el trimestre anterior fue de 2.209 €/m2), superior a lo pagado por los compradores con domicilio fiscal en Portugal, que fue de 1.461 €/m2 (en el primer trimestre de 2022 fue de 1.428 €/m2).

El Algarve y AML también fueron las subregiones con los precios medianos de vivienda más altos, tanto para compradores con domicilio fiscal en Portugal (2.222 €/m2 y 2.050 €/m2, respectivamente), como en el extranjero (2.734 €/m2 y 3.782 €/ m2).