Nashville, la improbable 'gemela' estadounidense de Lisboa
En América se suele hablar de la gran 'Migración del Sureste'. Familias, parejas e individuos de la costa este y oeste se están mudando a estados como Tennessee, las Carolinas y, hasta cierto punto, Texas y Florida. Las razones detrás de la mudanza: Estilo de vida, asequibilidad, clima, impuestos y un acceso más fácil a la atención médica y la educación. Esencialmente áreas donde los factores de atracción superan con creces los factores de empuje. ¿Suena familiar?
Cuando se habla con inversores de Estados Unidos sobre por qué están mirando a Portugal para invertir o residir, se destacan y aprecian las mismas razones de este lado del Atlántico. La población estadounidense en Portugal creció un 45% en 2021. Es importante destacar que las cualidades que atraen a la multitud son deseables en un momento de abundancia o desafíos financieros.
Ciudades como Atlanta, Dallas, Raleigh, Austin y San Antonio han sido benefactoras, en los últimos años, de flujos significativos que han tenido un impacto positivo en los mercados inmobiliarios de las ciudades, generando mucho interés por parte de los desarrolladores de viviendas unifamiliares y multifamiliares.
Sin embargo, muchos sienten que la ciudad está liderando la carga actualmente en Nashville. Según un informe de los principales consultora pwc producido para la Organización del Instituto de Tierras Urbanas (ULI), Nashville aseguró el título de mejor prospecto general para los inversionistas de bienes raíces de cara al próximo año. De hecho, es la primera área metropolitana desde San Francisco en 2014 que repite el primer puesto en el ranking anual reporte.
El informe de ULI para 2023 se basa en entrevistas directas con más de 2,000 profesionales de bienes raíces en los EE. UU., con respecto alos mercados que consideran los mejores en general para invertir en el próximo año. Un tercio de los encuestados son propietarios privados o promotores inmobiliarios.
Sabiendo que ciudades como Nashville son deseables para los trabajadores, no sorprende que la
gigante del comercio electrónico, Amazonas, es estableciendo su segunda oficina allí como centro de operaciones, con el objetivo de emplear al menos 5.000 personas. Más de 100 familias por día se mudan a Nashville.
Es más,
Oracle, el gigante del software con sede en Austin, está construyendo un sustancial campus cerca del centro de Nashville, buscando empleo 8.000 personas en trabajos tecnológicos bien remunerados. Las ventas de apartamentos en Nashville este año superaron el récord del año pasado de $4,220 millones a más de $4,400 millones. Una vez más, esto replica Lisboa, donde las empresas tecnológicas se están aprovechando de la población local bien calificada, así como del hecho de que los nómadas digitales felizmente llaman a Lisboa su "hogar". La escena de 'start-up' de Lisboa es una de las más emocionantes de Europa.
Lo que Lisboa y Nashville, por supuesto, deben monitorear es la tasa de crecimiento. Cuestiones como gastos de manutención tráfico, la asequibilidad de la vivienda y la calidad de la infraestructura son desventajas regionales que surgen con frecuencia en estos mercados en auge. Dicho esto, al final del día, ya sea que prefiera la música country o el fado, estas ciudades ofrecen calidad, diversidad y oportunidades excepcionales.
por Michael Maxwell, Director de Desarrollo Comercial de Capital social
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