Nuevas políticas de vivienda en Lisboa

Medidas para frenar la especulación inmobiliaria

Lisboa ha implementado un conjunto de políticas para regular el aumento descontrolado de los precios de vivienda. Entre ellas destaca la limitación de licencias para alojamientos turísticos en zonas como Alfama y Mouraria, donde el 42% de las propiedades ya eran short-term rentals en 2022. El ayuntamiento también ha introducido un impuesto adicional del 35% a las transacciones de viviendas vacías por más de dos años.

Incentivos para residentes locales

Para combatir el desplazamiento de la población, el programa Habita Lisboa ofrece:

• Subsidios de hasta 15.000€ para rehabilitación de viviendas antiguas
• Préstamos sin intereses para jóvenes menores de 35 años
• Prioridad en viviendas protegidas para familias con niños en escuelas locales

Un ejemplo exitoso es el proyecto Casa para Lisboetas, que ya ha realojado a 200 familias en el centro histórico mediante acuerdos con propietarios.

Impacto en el mercado inmobiliario

Según datos del INE Portugal (2023):

Expertos advierten que estas medidas podrían extenderse a Oporto, donde los precios han subido un 18% en el último año.

Cómo afecta a la cultura local

La preservación de la cultura lisboeta es un pilar clave. Las nuevas normas exigen que el 20% de las remodelaciones en barrios históricos mantengan elementos arquitectónicos tradicionales (azulejos, fachadas). El turismo cultural recibe beneficios fiscales, como la reducción del IVA al 6% para restaurantes familiares con más de 30 años de antigüedad.

Consejo para inversores: Las propiedades cerca de Rua das Escolas Gerais o Largo do Intendente tienen mayor probabilidad de aprobación para proyectos que integren comercio local y vivienda.

Proyectos de vivienda colaborativa

Lisboa promueve modelos alternativos:

1. Cooperativas de vivienda: 15 proyectos aprobados en 2024 con terrenos municipales
2. Co-living intergeneracional: Edificios donde jóvenes pagan rentas reducidas a cambio de acompañar a ancianos
3. Oficinas convertidas: 47 permisos otorgados para transformar espacios laborales en viviendas asequibles

El caso de Quinta do Loureiro (Marvila) muestra cómo antiguas naves industriales albergan ahora 120 viviendas con talleres para artesanos.

Próximos pasos y recursos

El ayuntamiento lanzará en septiembre 2024 una plataforma digital con:

• Mapa interactivo de viviendas disponibles
• Simulador de ayudas públicas
• Listado de propiedades sujetas a intervención

Para consultas directas, la Loja de Habitação en Praça do Município ofrece asesoría gratuita en cuatro idiomas.