Nuevos perfiles de demanda en Lisboa reclaman nueva oferta en el segmento residencial prime

Los norteamericanos impulsados ​​por el dólar y los compradores brasileños centrados en la reubicación buscan casas modernas con dimensiones inusuales en Portugal. ¿Se está adaptando el mercado para satisfacer sus necesidades?

Desde que Lisboa empezó a conquistar el escenario internacional, su popularidad no ha dejado de crecer, atrayendo a un número cada vez más diversificado de extranjeros que optan por empezar una nueva vida en la ciudad.

Vienen en busca de un nuevo estilo de vida y la capital portuguesa ofrece uno como ningún otro con un clima templado, proximidad a la costa, seguridad, una relación calidad-precio muy atractiva en comparación con sus homólogos europeos y altos estándares de educación, salud y real. bienes.

“Y eso sin olvidar la riqueza cultural, arquitectónica y gastronómica de Lisboa, así como la hospitalidad de los portugueses y nuestra disposición a hablar el idioma de los que vienen del extranjero”, comenta David Moura-George, Director de Portugal de Athena Advisers.

La creciente reputación de Portugal como centro de negocios y la posibilidad de trabajar de forma remota en cualquier parte del mundo refuerzan aún más esta tendencia y los hallazgos de SEF lo confirman. A finales de 2021 había 698.887 ciudadanos extranjeros con permiso de residencia en Portugal, un 5,6% más que el año anterior y esta cifra crece año tras año desde 2015.

Por lo tanto, no sorprende que Lisboa ocupe una posición destacada en el mercado residencial europeo, ya que cada vez más familias extranjeras eligen mudarse a Portugal.

Como era de esperar, la reubicación de familias internacionales en Lisboa ha intensificado la demanda de viviendas para comprar o alquilar, especialmente en el segmento prime. Athena Advisers, que opera exclusivamente en el sector inmobiliario prime donde los clientes internacionales representan el 95% de la demanda, ha visto una demanda cada vez más fuerte, especialmente de grandes propiedades familiares en las zonas más céntricas y deseadas de Lisboa, como Estrela, Lapa, Príncipe Real y Chiado, donde la demanda supera con creces la oferta.

Esta situación no es nueva y afecta a todo el mercado, pero en los últimos tiempos la demanda internacional ha alcanzado nuevos máximos. Esta demanda está impulsada predominantemente por compradores norteamericanos y brasileños. “En 2021 estos compradores representaron el 30% de nuestras ventas y este año ha subido al 71% siendo la reubicación la única motivación detrás de todas las transacciones realizadas este año”, añade Moura-George. "El crecimiento del dólar frente al euro es la fuerza detrás de muchos compradores estadounidenses y, en el caso de los brasileños, es el deseo continuo de transferir su riqueza a una Europa estable".

En poco más de 18 meses, el poder adquisitivo del USD en Portugal ha aumentado un 24 %, con 1 millón de dólares comprando 810 000 € en enero de 2021, en comparación con los 1 011 193 € actuales.

Una vez más, los datos de SEF lo respaldan: en 2021 había alrededor de 7.000 norteamericanos viviendo en Portugal y en el espacio de una década el número se ha más que triplicado, con los californianos a la cabeza.

Con una demanda récord, es solo la falta de oferta lo que está frenando el crecimiento del mercado inmobiliario de primera en Lisboa, un mercado que podría ser aún más significativo. Esta falta de stock ha provocado que los precios suban y se estima que los precios de las viviendas prime aumentarán un 4,3%, de media, en todo Portugal este año (Informe Savills Impacts 2022).

Si bien la escasez de productos de calidad ha sido evidente durante mucho tiempo, el tipo de demanda de estos nuevos clientes (norteamericanos y brasileños) la ha hecho aún más prominente. A diferencia de los franceses, que adoran el encanto de los edificios renovados en zonas históricas, los compradores norteamericanos y brasileños rara vez quedan encantados con este tipo de productos. Esto se debe principalmente a que buscan propiedades espaciosas, modernas, de cuatro o cinco dormitorios, con mucha luz, techos altos, espacios al aire libre y domótica. Los presupuestos para este tipo de propiedades pueden alcanzar fácilmente los 5 millones de euros.

Este es un nicho de mercado con una oferta mínima y requerimientos que no son fáciles de encontrar ya que culturalmente el mercado portugués y europeo no está acostumbrado a desarrollar viviendas de estas dimensiones y características.

Inevitablemente, la demanda se desplaza fuera de la ciudad de Lisboa. El eje Lisboa-Cascais y la zona de Ericeira son destinos con un enorme potencial para invertir en el desarrollo de proyectos inmobiliarios de nueva construcción que ofrezcan el espacio y las características que requiere este nuevo perfil de compradores. La proximidad al mar y las playas, las excelentes oportunidades para practicar surf, el ambiente cosmopolita pero más tranquilo y estar a solo media hora de la capital son algunas de las mayores ventajas de estos lugares. Dentro de Lisboa, el área de Alcântara todavía tiene mucho que ofrecer y propiedades adecuadas para la renovación, y su estilo de vida relajado junto al río también juega a su favor.

Además de poder satisfacer esta nueva demanda e impulsar el crecimiento en el mercado residencial de lujo, este tipo de propiedades son excelentes inversiones porque se ven menos afectadas por las fluctuaciones cíclicas del mercado, con precios que caen solo entre un 5% y un 10%. Por lo tanto, a pesar de sus precios más altos, son inversiones más líquidas y seguras.

David Moura-George
Director General de Athena Advisers Portugal