Propiedad en Portugal: ¿comprar ahora o esperar hasta 2023?

El contexto económico actual está llevando a los potenciales compradores de inmuebles a preguntarse si ahora es el momento adecuado para comprar, o si sería mejor esperar hasta 2023.

Un informe de idealista ha constatado que a la hora de comprar una vivienda, la mayoría de consultores cree que, a pesar de las circunstancias actuales, es un buen momento. Francisco Sierra, director general de Casavo en España y Portugal, afirma que, si analizamos la correlación histórica entre el Euribor y las ventas, la subida de los tipos de interés no tiene un gran impacto en el número de transacciones.

“Creemos que 2022 seguirá siendo un buen año para comprar una propiedad, ya que las medidas impulsadas por el BCE para contener la inflación se verán compensadas por una mayor actividad de los inversores privados e institucionales”. Afirma que, a pesar de que, como señalan algunos informes, 2023 será un año marcado por una caída del 15 por ciento en las ventas, el mercado inmobiliario se estabilizará.

Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria, dijo a idealista que en los próximos seis meses la economía podría enfriarse, como consecuencia de la Guerra de Ucrania y todos los acontecimientos que generó en la economía mundial, como la decisión del BCE para aumentar las tasas de interés, que se espera que continúen aumentando en los próximos meses. Para el especialista, quienes quieran comprar deben evaluar de manera realista si un futuro aumento en los préstamos para la vivienda podría tener un impacto muy negativo en su situación financiera. Y evaluar cuál de las dos opciones prefieren: si comprar a mayor precio y menor interés o viceversa.

¿Deberías vender ahora o más tarde?

Jesús Duque explica que en los próximos meses puede haber más dificultades para acceder al crédito de vivienda, tasas más altas y en algunos casos mayores dudas sobre el mercado laboral. "Mi opinión es que cualquiera que pueda vender ahora y no pueda o no quiera esperar uno o dos años para vender, debería hacerlo ahora".

Para 2023, Casavo prevé una mejora en la sostenibilidad del sector inmobiliario, motivada por las medidas actualmente impulsadas para contener la inflación, cuyos efectos empezaremos a ver a medio o largo plazo. “Por eso cuando hablamos del mejor momento para vender una vivienda hay que destacar que nos encontramos en un momento especialmente propicio para ello, que se prolongará a lo largo de 2023 como consecuencia del contexto económico actual, que impulsa las ventas de cara de mayor crédito”.

¿Qué pasará en 2023?

En Alfa Inmobiliaria, su vicepresidente cree que en 2023 probablemente habrá mejores ofertas y precios más bajos para comprar, pero también muchas familias tendrán más dificultades para acceder a una hipoteca y los intereses serán más altos. "Esta caída de precios podría ser por un corto período de tiempo", dice.

Recomienda que, especialmente para las personas que están considerando una hipoteca de tasa fija, es mejor comprar ahora, aunque es probable que pueda encontrar precios ligeramente más bajos en unos meses.

Según el análisis de Casavo, la subida del precio de la vivienda por la influencia de la inflación se verá compensada por las medidas impulsadas por las instituciones europeas para combatir esta situación económica, dando lugar a un escenario muy positivo a medio y largo plazo. “Ante los movimientos del mercado, esperamos que la subida de tipos de interés vaya acompañada de un ligero aumento de las ventas, ya que la vivienda se convierte en un 'refugio seguro' ante la incertidumbre”, afirma.