QP Savills Market Report 2022: "¡Ha sido otro año emocionante aquí en QP Savills!"
Sin embargo, esto no es lo que estamos viendo aquí. La demanda y los volúmenes de ventas son más altos que nunca. ¿Hace pensar cómo estas tendencias globales una vez más nos están impactando tan poco aquí en el Triángulo Dorado?
Quizás sea el clima, el golf, las playas de ensueño y la calidad de vida lo que ha atraído a tantas personas de todo el mundo a invertir en este pequeño paraíso. ¿O es el hecho de que Portugal se considera uno de los lugares más seguros para vivir en la tierra?
Tal vez sea el régimen fiscal favorable o el esquema Golden Visa lo que ha atraído a tantos. Ha habido una gran demanda acumulada tras el levantamiento de las restricciones de viaje relacionadas con la pandemia. Compradores que buscan una mejor calidad de vida y un nuevo hogar lejos del hogar. El Brexit podría haber contribuido: muchos de nuestros compradores británicos prefirieron invertir sus libras en la UE y reducir su riesgo cambiario.
Las siguientes estadísticas hablan por sí solas:
En lo que va de año, en QP Savills hemos acordado 72 ventas, lo que lo convierte en un año récord después de nuestro récord anterior en 2021. El volumen total de ventas se sitúa apenas por debajo de los 200 millones de euros.
Año tras año fuimos testigos de un aumento del 23% en las consultas.
Nuestras oficinas de resort en Quinta do Lago y Vale do Lobo han cerrado 47 ventas por valor de 162 millones de euros en propiedad, lo que hace que nuestro precio promedio por unidad sea de 3.463.000 euros.
Nuestra oficina de campo, ubicada en Loulé, ha cerrado 25 ventas hasta el momento por valor de 33 millones de euros en propiedad, lo que hace que nuestro precio promedio por unidad allí sea de 1.460.000 euros.
Curiosamente, a diferencia del resto de Portugal, la gran mayoría de nuestros compradores siguen siendo británicos e irlandeses, que representan el 71 % de nuestras ventas totales. Les siguen los franceses y los belgas, los alemanes y luego los portugueses que suelen comprar más en el campo.
Este año la riqueza global total creció un 9,8% y hubo 5.200.000 nuevos millonarios. Estos Individuos de Alto Patrimonio Neto están impulsando nuestro mercado y no parecen perturbados por las crecientes tasas de interés, sino que eligen colocar su riqueza en euros y bienes raíces en el Algarve. Al igual que en años anteriores, solo un pequeño porcentaje de nuestros compradores requirió una hipoteca, siendo la gran mayoría compradores en efectivo. Muchos son nómadas digitales que acuden en masa a esta región más soleada de Europa para invertir en viviendas permanentes en lugar de solo casas de vacaciones.
Continuamos viendo una afluencia de familias más jóvenes que se mudan aquí en busca de un entorno seguro en el que sus hijos puedan crecer. Las escuelas internacionales están luchando para hacer frente a la demanda de plazas, lo que ha dado lugar a largas listas de espera y algunas escuelas han duplicado su tamaño para adaptarse a la demanda.
Parece haber una fuerte preferencia por la compra de propiedades terminadas o que necesitan rehabilitación sobre terrenos para construir desde cero. Esto probablemente se deba a que los costos de construcción han aumentado considerablemente (las cifras oficiales dicen que hay un aumento del 12,5% a nivel nacional, aunque esta cifra probablemente sea más alta) y el largo proceso de aprobación de los planos parece desalentador para muchos.
Año tras año hemos sido testigos de un aumento en el número de citas de valoración y un aumento de las propiedades que salen al mercado en torno al 10%. Algunos vendedores prefieren un enfoque fuera del mercado para que tengamos acceso a más listados no oficiales que antes.
Hemos notado un mayor interés de los compradores en los desarrollos que nunca antes. La oportunidad de inversión y la búsqueda de "entrar temprano" para beneficiarse de futuros aumentos de precios son atractivas. Tanto es así que inauguramos una nueva sucursal del negocio:
QP Resorts and Developments, Consultancy, and Sales - se ejecutará desde nuestras oficinas ya renombradas ubicadas en la entrada de Vale do Lobo. ¡Mira este espacio!
El programa Golden Visa es tan popular como siempre con más de 11,000 personas que lo solicitaron desde su inicio en 2012. Esto equivale a seis mil millones de euros en ventas de propiedades. Se habla de que el gobierno hará cambios en el esquema y tal vez incluso lo termine, por lo que si está interesado en obtener una Golden Visa, le recomendamos que actúe rápido. Todavía tenemos algunas opciones disponibles aquí en la costa, así que llame a uno de nuestros agentes especiales para obtener más detalles.
El régimen fiscal no habitual (NHR) sigue siendo muy popular entre más de 11.000 residentes fiscales no habituales hasta el momento que aprovechan esta atractiva iniciativa para aquellos que buscan optimizar su planificación fiscal y residir en Portugal.
Está surgiendo una nueva corriente de demanda con la llegada de los estadounidenses que vienen a Portugal con sus dólares estadounidenses fuertes. En los Estados Unidos, se considera que Portugal está muy de moda y se percibe que tiene un estilo de vida comparable al de California y Florida. Ya han encontrado Oporto y Lisboa y ahora empiezan a descubrir el Algarve. Según SEF (la oficina de inmigración portuguesa), más de 7.000 estadounidenses están haciendo de Portugal su hogar permanente. Muchos de la costa oeste eligen mudarse y consideran que el Algarve es la 'California de Europa'. Los estadounidenses y canadienses de la costa este migran en los meses de invierno a nuestro clima templado.
Somos asociados de Savills desde hace más de 25 años y nuestra asociación sigue creciendo. No solo nos brinda acceso a su red global de más de 700 oficinas, sino también información sobre su investigación global.
Según el reciente informe Market Sentiment de Savills, parece haber una desaceleración del crecimiento después del auge pospandémico. El sentimiento del comprador parece ser de cautela debido a la incertidumbre actual de los mercados. Informa que un promedio de dos tercios de sus compradores estaban buscando propiedades en lugares turísticos, costeros o rurales, lo que demuestra que la búsqueda de espacio continúa sin cesar. El año pasado, los mercados inmobiliarios globales se beneficiaron significativamente de la carrera por el espacio y muchos incentivos gubernamentales diseñados para impulsar las ventas de viviendas. Esta actividad ha incrementado el valor de las propiedades a nivel mundial.
Aquí en QP, hemos estado muy ocupados: contratamos media docena más de agentes de ventas y personal administrativo para poder mantener los estándares de servicio que continúan convirtiéndonos en sus Mejores Vendedores. Tenemos grandes planes para expandir aún más nuestro negocio y nuestro equipo, ya que confiamos en un crecimiento continuo y tenemos ideas interesantes para crecer geográficamente en áreas clave, así como en la administración de propiedades y alquileres.
Ahora estamos 100 % preparados para dispositivos móviles, hemos invertido en un nuevo e innovador sistema de CRM y hemos trasladado todos nuestros servidores a la nube para que nuestros agentes especiales tengan acceso a todos los datos al alcance de la mano. Los datos de nuestros clientes ahora están más seguros que nunca, y pronto nuestros clientes podrán acceder a los datos sobre su propiedad en tiempo real desde que enviamos los detalles de su propiedad hasta los comentarios sobre las visitas.
Acabamos de lanzar una nueva campaña de marketing en los EE. UU. y tenemos reuniones en Los Ángeles a principios del próximo año para fortalecer nuestra red estadounidense.
QP continúa reduciendo activamente nuestra huella de carbono mediante la reducción de nuestro uso de papel y la eliminación progresiva de los folletos físicos a los digitales. Hemos invertido en una flota de nuevos vehículos 100% eléctricos para mantenernos a la vanguardia no solo de las nuevas tecnologías sino también de la sostenibilidad medioambiental.
Entonces, una vez más, ¡aquí en QP hemos tenido otro año increíble! Mientras escribimos esto en una tarde soleada de diciembre, estamos muy agradecidos con todos nuestros agentes, personal administrativo, compradores, vendedores y todos los demás que nos han apoyado durante los últimos 25 años para hacer de QP lo que es hoy, el líder en bienes raíces. agentes en el Algarve. Vivimos en el paraíso... aún siendo descubierto por el resto del mundo. Si aún no vives aquí, llámanos.
Para más información contáctenos en: Tel: (+351) 289 396 073
Correo electrónico: info@qp.pt
Sitio web: www.qp.pt
Descargo de responsabilidad:
Las opiniones expresadas en esta página son del autor y no de Portugalhoy.com.
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