Se espera que el alquiler aumente un 5,43% el próximo año

Según datos del INE, en los últimos 12 meses hasta agosto, la variación media del índice de precios sin vivienda fue del 5,43%, valor que sirve de base para el coeficiente que se utiliza para la actualización anual de las rentas del próximo año. bajo el Nuevo Régimen de Arrendamiento Urbano (NRAU) y que supone 5,43 euros adicionales por cada 100 euros de alquiler.

No obstante, el valor efectivo para la actualización de las rentas sólo se determinará cuando, el 12 de septiembre, el INE publique los datos definitivos referentes al IPC de agosto de 2022.

El aumento de las rentas del 5,43% en 2023, aplicable tanto a zonas urbanas como rurales, sigue la subida del 0,43% registrada este año, tras la congelación de 2021 (tras la variación negativa del índice de precios) y subidas del 0,51% en 2020, del 1,15%. en 2019, 1,12% en 2018, 0,54% en 2017 y 0,16% en 2016.

Por ley, los valores de alquiler generalmente están sujetos a actualizaciones anuales que se aplican automáticamente según la inflación. La NRAU estipula que el INE es responsable de determinar el coeficiente de actualización de la renta, que debe ser incluido en un aviso que se publicará en el Diário da República antes del 30 de octubre de cada año para que entre en vigencia.

Solo después de la publicación en el Diário da República, los propietarios podrán anunciar el aumento de la renta a los inquilinos, y el aumento solo puede ocurrir efectivamente 30 días después de este aviso.

Si no desean hacerlo, los propietarios no están obligados a aplicar esta actualización.

Sin embargo, los alquileres anteriores a 1990 se actualizaron en noviembre de 2012, según la NRAU, lo que le permite aumentar los alquileres anteriores a través de un proceso de negociación entre el propietario y el inquilino. Si han estado sujetos a este mecanismo extraordinario de actualización, están exentos de una nueva subida.