¿Hacia dónde va el Reino Unido, sigue Portugal?

Según un informe de The Telegraph: "La crisis energética ha sido reemplazada por una crisis hipotecaria, con la tasa fija promedio de dos años acercándose al 6%, frente al 4,74% antes del mini presupuesto".

El informe continúa: "Las consecuencias para los prestatarios, compradores y vendedores de hipotecas han sido instantáneas. Las ventas de propiedades ya se están derrumbando y los prestamistas están incumpliendo las ofertas y acuerdos hipotecarios en principio. Un agente inmobiliario del norte de Gales dijo 20 ventas habían caído en la primera mitad de la semana pasada como resultado directo de las tasas altísimas.

"Antes de esta repentina crisis, el mercado se estaba desacelerando. Pero los acontecimientos de la semana pasada han acelerado este declive, y ahora parece que el fin del auge de los precios de la vivienda está cerca. Las crecientes expectativas de las tasas de interés significan que al menos 134,000 compradores han sido excluidos inmediatamente del mercado inmobiliario y los prestamistas y los bancos están recortando las valoraciones en decenas de miles de libras”.

En Portugal el precio medio de la vivienda sigue subiendo, con un incremento récord del 13,2 por ciento en el segundo trimestre. Dado que el país es conocido por tener una oferta limitada de viviendas y una demanda creciente, las perspectivas del mercado inmobiliario portugués parecen inestables, pero actualmente no reflejan la situación en el Reino Unido.

Tasas de interés hipotecarias

Sin embargo, yoEl interés en nuevos préstamos para vivienda superó el 2 por ciento por primera vez desde mayo de 2016.

El tipo de interés medio de los préstamos para vivienda nueva subió hasta el 2,01% en agosto, superando el 2% por primera vez desde mayo de 2016, según datos del Banco de Portugal (BdP).

“En agosto, los bancos concedieron 1.855 millones de euros de nuevos préstamos a particulares, 111 millones de euros menos que en julio”, indica la BdP. Hubo 1.205 millones de euros de préstamos hipotecarios, 478 millones de euros de préstamos al consumo y 171 millones de euros de crédito para otros fines, valores que comparan con, respectivamente, 1.348, 454 y 163 millones de euros en julio.

La institución dirigida por Mário Centeno indica que la tasa de interés promedio de los nuevos créditos de vivienda subió al 2,01% (1,88% en julio), mientras que en los nuevos créditos de consumo, la tasa de interés promedio subió al 7,93% (7,88% en julio).

El tipo de interés medio del stock de préstamos para vivienda sigue acercándose a la media de la eurozona, situándose en el 1,32%. “En Portugal, la gran mayoría de los préstamos para vivienda tienen un tipo de interés indexado al Euribor de 6 meses o de 12 meses, lo que implica que los tipos de interés de los contratos de préstamo se revisan cada 6 o 12 meses, respectivamente”, por lo que “Euribor los cambios se transmiten más rápidamente al stock de préstamos para vivienda en Portugal que a la media de la eurozona”, explica el BdP.

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