Las vacaciones de verano amenazan a los inquilinos - Portugalhoy.com

Hay muchos inquilinos en el Algarve que tendrán que dejar sus casas alquiladas a largo plazo para que los propietarios puedan alquilarlas a corto plazo en el verano; esta es una realidad que se ha afianzado en el Algarve durante muchos años. Lo que pasa es que muchos caseros solo alquilan ocho meses a largo plazo, y luego aprovechan el verano para ganar buen dinero y alquilar a corto plazo.

Este es un problema muy complicado, especialmente en áreas turísticas como el Algarve y Lisboa que, como consecuencia, ya no tienen viviendas asequibles adecuadas para inquilinos a largo plazo. Se ha hecho muy poco para abordar este problema. Recientemente, se emitió un fallo judicial que dice que el alojamiento local en apartamentos está prohibido, pero esto no tendrá nada que ver con esto.

Prohibición de alojamiento local

En primer lugar, el mercado de alquiler a corto plazo de Portugal y Alojamento Local (conocido como AL) han dado un gran impulso a la economía local, no solo porque ha ayudado a acoger a muchos turistas que vienen a Portugal cada año, sino también porque ha contribuido a la renovación de edificios antiguos, especialmente en Lisboa y Oporto, así como en el Algarve y Madeira. Sin embargo, siempre existe la otra cara de la moneda y este mercado de alquiler a corto plazo ha comenzado a ser criticado ya que permite menos casas y más caras en el mercado de alquiler para alquileres a largo plazo.

Esto afecta no solo a quienes buscan una propiedad para alquilar, sino también a los vecinos que se quejan por los daños en las zonas comunes, el ruido y la falta de seguridad en sus edificios. Con todo, estas denuncias acabaron siendo objeto de una última sentencia judicial que prohíbe estas AL en los apartamentos. En este sentido, el Supremo Tribunal de Justicia (STJ) prohibió el alojamiento local en apartamentos, pero esto no cambiará el escenario para ningún inquilino, ya que esta decisión solo se aplica a los AL debidamente registrados y solo los propietarios de apartamentos en el mismo edificio pueden tomar su vecino a la corte en estos terrenos.

Además, varios alquileres a corto plazo no están registrados como alojamiento local, aunque lo sean. "La ley prevé la posibilidad de hacer estos contratos de corto plazo", dijo Maria João Ribeiro, asesora legal de DECO. Sin embargo, muchos no lo hacen para evitar pagar impuestos.

En estos casos, "tiene que haber un contrato de alquiler que tiene que ser comunicado a Hacienda, y tiene que cumplir con todos los trámites de un contrato de alquiler, pero siempre que se cumplan todos los requisitos, es legal hacerlo". así”, dijo el asesor legal.

¿Alojamiento local o contrato a corto plazo?

Desde el punto de vista del cliente, al reservar una semana en el Algarve, a veces la diferencia entre estos puede no ser clara. DECO dijo que las plataformas de reserva en línea deben proporcionar información sobre el número de registro de alojamiento local. Si no tienen este número de identificación, no son AL. “Los consumidores deben verificar si hay un número de registro. Si es un AL oculto sin un número de registro, los consumidores siempre pueden informarlo a los ayuntamientos, así como a ASAE y las autoridades fiscales”, dijo.

“Queda a criterio del consumidor informarse porque estos establecimientos (AL) tienen que entregar un libro de denuncias físico y deben tener acceso al libro de denuncias electrónico en el portal en línea, entonces hay una serie de requisitos que se deben cumplir y Aconsejamos a todos los consumidores obtener más información antes de celebrar cualquier tipo de contrato de este tipo, especialmente a nivel de plataformas en línea, porque ellos deben proporcionar esta información”, subrayó.

¿Cómo pueden protegerse los inquilinos?

De hecho, muchas de estas viviendas que se alquilan por tan solo ocho meses, no tienen nada que ver con los alojamientos locales ya que no están registradas como tales. Sin embargo, si el arrendador no tiene contrato con los arrendatarios, los que han pasado los ocho meses de invierno o los que han pasado una o dos semanas de vacaciones están actuando a la sombra de la ley. En estos casos, la mejor manera de que los consumidores se resguarden es pedir un contrato, sugirió.

Por ley, aunque los contratos de alquiler vacacional pueden ser más cortos, los contratos de alquiler de vivienda deben tener una duración mínima de un año, prorrogable por un mínimo de tres años, por lo que muchos de estos contratos de vivienda de sólo ocho meses no cumplen este requisito. Sin embargo, muchas veces estos contratos ni siquiera están por escrito. En estos casos, es posible que los inquilinos tengan que acreditar el pago de los alquileres si deciden llevarlos a juicio, por lo que es importante que los alquileres hayan sido pagados mediante transferencia bancaria o tengan recibos.

Si desea asesoramiento, no dude en ponerse en contacto con DECO. Sin embargo, tenga en cuenta que DECO solo asesora cuando la relación es entre un consumidor y una empresa, nunca cuando el problema es entre dos personas, "solo cuando hay una entidad con fines de lucro involucrada", finalizó Maria João.