Preguntas y respuestas: Sara Outeiro, Business Development Manager de EQTY Capital

El mercado residencial, particularmente el inmobiliario de primera en Lisboa, ha estado creciendo constantemente desde 2014. Desde que hice un cambio de carrera en 2016, del comercio minorista al mercado inmobiliario, siempre he tenido la sensación de estar en la industria correcta en el momento. tiempo correcto.

En Sotheby's Realty, como gerente de distrito de un distrito privilegiado en Lisboa, Príncipe Real, que me gusta pensar que es el equivalente lisboeta del distrito de Le Marais en París, con su boutiques de moda, tiendas de antigüedades, galerías, de moda barrasy hermosa 19^elpalacios del siglo, pude conocer a las personas más interesantes de la ciudad y a los futuros desarrolladores. Era la mejor posición que uno podía esperar. Trabajé en uno de los distritos más solicitados de Lisboa: céntrico y tradicionalmente residencial, pero aún un poco alejado de los centros turísticos de la Av. da Liberdade y Chiado. Las personas de alto valor neto estaban en las listas de espera para obtener una propiedad de primera allí.

Cuando llegó la oportunidad de unirme al equipo de EQTY, reconocí a todos los desarrolladores en su plataforma, lo que me mostró que estaban en el camino correcto de la cadena de valor agregado. Eran promotores muy conocidos dentro del mercado inmobiliario prime, y ya había trabajado con muchos de ellos a través de Sotheby's. La experiencia del equipo y el acceso exclusivo a esta amplia cartera de proyectos hicieron que la decisión de unirse al equipo de EQTY fuera muy fácil.

¿Qué hace que Portugal, y más concretamente Lisboa, sea tan atractivo tanto para los extranjeros como para los portugueses?

Soy lo que ustedes llaman en portugués una “Alfacinha de gema”. La traducción literal es "Pequeña lechuga del centro", que puede no ser demasiado glamorosa, pero se relaciona con haber nacido y crecido en Lisboa. Una persona de Lisboa es por casualidad conocido como un "alfacinha" o "pequeña lechuga". Históricamente, se es dicho que así describían los moros a los gente de lisboa como ellos cultivaron verduras en pequeños jardines cerca de las murallas del castillo que se mantenían en la ciudad. yoTambien se dice que similar, el portugués particularmente no les gusta dejar su "lugar". Después de haber vivido en África y en los Estados Unidos, puedo entender por qué la gente puede encontrar Portugal, y específicamente Lisboa, tan atractivo que nunca querrían irse.

El distrito de Lisboa tiene ese ambiente lento e informal propio de las ciudades pequeñas, pero con la infraestructura, el arte, la historia y la cultura de una capital europea líder. Desde el centro de Lisboa, se tarda solo 15 minutos en llegar a la playa y la temperatura media anual de 16,7°do (62,1°F) permite disfrutar de fines de semana en la playa de marzo a octubre. No es de extrañar que la multitud de nómadas digitales esté irrumpiendo y dirigiéndose a Portugal para disfrutar del surf y todas las demás actividades que la ciudad tiene para ofrecer durante todo el año.

Además, está el hecho de que Portugal ocupa el puesto 6^el en el Índice de Paz Global, tiene un marco político estable, excelentes sistemas públicos de salud y educación, un bajo índice de contaminación, el costo de vida es sustancialmente más bajo que el de la mayoría de los países de la UE, la cocina portuguesa es increíble, predominan los productos orgánicos locales y la mayoría de los multitud más joven habla un nivel competente de inglés.

¿Qué atrae a los inversores a Portugal, especialmente a las personas de alto poder adquisitivo?

Aunque el programa Golden Visa se estableció con el objetivo de atraer inversión extranjera y dinamizando la economía portuguesa, no es el principal impulsor del atractivo del mercado inmobiliario portugués y solo representa un pequeño porcentaje del valor de mercado (por debajo del 5% del volumen de transacciones inmobiliarias en 2021). El programa de Residentes No Habituales (NHR), establecido por primera vez en 2009 y actualizado en 2020, ha sido de hecho una atracción más significativa para la inversión extranjera en el país.

Según Henley & Partners Informe de Ciudadanos Globales, Portugal está clasificado entre los 10 principales países para la migración de millonarios para 2022. Con varios artículos de noticias que identifican cada vez más a Portugal como el nuevo destino de migración de inversiones, el país ha estado en tendencia con una atención cada vez mayor en todo el mundo. Como tal, actualmente estamos presenciando una gran afluencia de inversión estadounidense. Los HNWI están buscando alternativas para la jubilación o un "plan B", y una inversión europea que proporcione una residencia en Portugal con acceso al espacio Schengen suena atractiva. También contribuye al hecho de que el dólar actualmente está a la par con el euro.

Es innegable que Portugal está en el radar como un destino vivo, y se espera que la demanda internacional esté en auge a pesar de los cambios recientes en las reglas de Golden Visa. Prueba de ello es el aumento del 7,8% en el primer trimestre de 2022 en el precio medio de venta en el mercado residencial de alta gama de Lisboa, a pesar de que la ciudad está excluida del programa GV por adquisición de bienes inmuebles.

¿Cómo diría que se está comportando actualmente el mercado residencial en Portugal? ¿Alguna burbuja de mercado a la vista?

Desde que entré al mercado inmobiliario en 2016, siempre ha habido especulación sobre una burbuja inmobiliaria. Sin embargo, aparte del comienzo de 2020 debido a las restricciones de viaje y la incertidumbre de COVID, el mercado residencial de primera ha sido sólido y sigue creciendo sin interrupción a la vista. De hecho, según la investigación de JLL, 2021 tiene un volumen de ventas récord con 190.000 viviendas vendidas, de las cuales el 11% se atribuye a la demanda internacional y el 89% al mercado nacional. La demanda internacional en gran parte se enfoca en activos principales, con muy poco apalancamiento por parte de los compradores. En Sotheby's, por ejemplo, la mayoría de los inversores con los que me relacionaría no requerían apalancamiento.

No podemos ignorar que existe un desequilibrio entre la oferta y la demanda, que está aumentando rápidamente los precios de la vivienda en Portugal. Sin embargo, el mercado ha sido bastante resistente a pesar de la COVID-19, y se espera que 2022 sea otro año sobresaliente, ya que la demanda de bienes raíces es más alta que nunca.

En resumen, todavía hay mucho espacio para el crecimiento del mercado, especialmente con el creciente interés de las naciones extranjeras debido al clima político y económico mundial. Además, con reglas más estrictas sobre el crédito hipotecario desde la recesión de 2008, y el mercado hipotecario representando solo el 45 % de la cuota de mercado, ocurriendo en el mercado residencial de primera en Portugal en un futuro próximo, Portugal parece pisar tierra firme.

¿Cuáles son las ventajas de los fondos de la marca EQTY, que tienen un gran enfoque en bienes raíces de primera en Portugal?

Con los mercados financieros y las criptomonedas enfrentando mínimos históricos, tmanguera buscando inversiones alternativas que las acciones y los bonos pueden volverse hacia el mercado de la vivienda. Este estrategia todavía implica alguno riesgos, pero se mitigan si elige invertir sabiamente en un mercado de buen desempeño. El mercado inmobiliario de primera calidad, particularmente en las regiones de Lisboa, Oporto y el Algarve, cumple todos los requisitos, especialmente en un momento de inflación.

La percepción general de por qué se elige la vía del fondo es la eficiencia fiscal y el hecho de que requiere una gestión menos directa que la vía inmobiliaria tradicional. Naturalmente, los fondos pueden ofrecer una mayor diversificación y están altamente regulados y administrados por administradores de fondos profesionales, independientes y autorizados. Además, incluso con los cambios recientes en el programa GV, la inversión a través de fondos es una excelente alternativa a largo plazo si desea tener acceso a las ganancias de capital y los atractivos rendimientos esperados del conjunto de activos inmobiliarios de primer nivel.

Los fondos iniciados por EQTY son elegibles para GV, los administradores de fondos regulados eligen de una plataforma de desarrolladores líderes que EQTY ha reunido en el mercado residencial principal. En lugar de comprar o financiar solo un desarrollador, el riesgo se diversifica seleccionando solo las mejores unidades de los mejores desarrolladores del país. Los registros de seguimiento, los balances y el desempeño general son una prioridad. Cualquier adquisición debe incluir un extenso análisis de mercado y una estimación conservadora de los rendimientos esperados. Viniendo de un entorno inmobiliario, me tranquiliza trabajar con una cartera de tan alta calidad. Aparte del hecho de que no trabajaría para una empresa en la que no creyera, realmente hace que mi trabajo sea más fácil, como desarrollador de negocios, trabajar con un equipo tan diferenciado y con visión de futuro.

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