Los bancos de Londres buscan oportunidades inmobiliarias portuguesas

En pocas palabras, Portugal está experimentando tendencias inmobiliarias observadas recientemente en el Reino Unido, y los prestamistas están ansiosos por aprovecharlas.
Lo más notable es la falta de oferta estructural de propiedades residenciales de nueva construcción. JLL informa que durante el último período de diez años, el stock de viviendas solo ha aumentado un 1,9%. Esto es bajo, incluso para los estándares consistentemente bajos del Reino Unido. no cumplen sus propios objetivos de construcción. El efecto colateral es mantener los altos precios para la población local y una forma deseable de garantía para los préstamos bancarios.
En Portugal, como en Gran Bretaña, la población está tradicionalmente acostumbrada a la idea de propiedad de la vivienda. Sin embargo, los altos precios y el acceso restringido a las hipotecas, que sonarán muy familiares para la "generación de alquiler" de Gran Bretaña, han significado que los jóvenes permanezcan cada vez más en viviendas alquiladas durante una mayor parte de sus vidas. Si bien el crecimiento de los precios de las propiedades continúa superando el crecimiento de los salarios locales, la necesidad de nuevos alojamientos de alquiler continuará.
Los mayores benefactores han sido los desarrolladores locales e internacionales de Build-to-Rent (BTR) capaces de proporcionar viviendas, normalmente unidades unifamiliares en lugar de bloques de apartamentos, a la población local. Savills Estime una tubería de construcción de 10,000 unidades BTR solo en Lisboa y espere que la tendencia establecida continúe. Los prestamistas británicos, ahora completamente comprometidos con el concepto BTR después de haber experimentado un crecimiento sostenido en el Reino Unido y con acceso a líneas de financiamiento global, están ansiosos por apoyar.
Asimismo, en los sectores "alternativos", JLL informa de una falta de oferta en la región de 20.000 plazas para estudiantes en las principales ciudades universitarias, la necesidad de 17,000 unidades de jubilación adicionales en todo el país y un sector industrial y de logística que requiere un reposicionamiento significativo para satisfacer la creciente demanda de comercio electrónico y los cambiantes patrones de consumo. Para los prestamistas con sede en Londres, todo esto suena como el comentario dirigido a los centros urbanos de Inglaterra hace cinco años al comienzo de un período sostenido de crecimiento.
Mientras tanto, Portugal sigue pareciendo una apuesta económica más segura que gran parte del resto de Europa.
Portugal ya importaba menos del 5% de su combustible de Rusia antes de la guerra en Ucrania y ha establecido relaciones con productores de energía en el norte y oeste de África. Ahora también busca beneficiarse aún más de la interrupción de la energía, ya que la UE evalúa la construcción de una enorme terminal de GNL en su costa.
Además de eso, el programa Golden Visa de Portugal sigue atrayendo a las clases adineradas y emprendedoras de los continentes, que cuentan con el apoyo de un creciente grupo de talentos nacionales que se gradúan de las universidades de Lisboa y Oporto. Mientras que el resto del continente se enfrenta a una recesión, Portugal podría estar bien situado para volver a crecer, tras un impresionante crecimiento del PIB del 5 % en 2021 y otro 6% previsto en 2022 por el FMI. La fortaleza de la economía local se refleja en el crecimiento del 204% de la ocupación de oficinas en Lisboa en 2022, según lo informado por Cushman Wakefield.
Esto significa que las oportunidades para los actores inmobiliarios portugueses no solo están respaldadas por una economía sólida y una demanda estructural, sino que también son una historia con la que los bancos del Reino Unido están familiarizados. Si bien los rendimientos de los activos británicos en los sectores logístico, industrial y estudiantil parecen estar tocando fondo, hay mucho margen para que se compriman en Portugal, lo que brinda a los prestamistas más optimismo a mediano y largo plazo.
Como asesores de capital inmobiliario, LEXI Finanzas se aprovechan de la gran variedad de opciones de financiación de Europa. Nunca antes habíamos visto a los prestamistas británicos buscar oportunidades en Portugal de forma más activa. Si los agentes inmobiliarios portugueses miran hacia Londres, el corazón de las finanzas europeas mira hacia atrás.
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